房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终14636号

越秀第二房管所、赖洁珊双方签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》是双方的真实意思表示，内容和形式没有违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。概言之，越秀第二房管所作为出租人，其负担的主要合同义务在于交付适租的房屋并保障房屋的正常使用；赖洁珊作为承租人，其负担的主要合同义务在于善用承租房屋并依时支付租金。本案的争议焦点在于越秀第二房管所是否依约交付了适租的房屋予赖洁珊使用以及赖洁珊逾期交租是否构成违约。基于上述争议焦点，原审法院分析如下：赖洁珊将涉案房屋用于经营广州市越秀区炬成炖品店至今，越秀第二房管所、赖洁珊亦依约交收2015年12月1日起至今的租金，即除了诉争期间外双方均依约履行合同的约定。涉案合同已明确约定赖洁珊承租涉案房屋用于商业用途。因此，双方签署《广州市直管房（非住宅）租赁合同》后，越秀第二房管所作为出租人应尽快在上述合同上签章并将合同原件等材料交给赖洁珊以便赖洁珊尽快办理商用的相关手续。但自签订上述合同之日即2015年11月9日起至越秀第二房管所交付有关材料给赖洁珊之日即2015年12月15日，已逾一个月时间，显然有违诚信。因此，赖洁珊没有按照合同约定的租

越秀第二房管所、赖洁珊双方签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》是双方的真实意思表示，内容和形式没有违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。概言之，越秀第二房管所作为出租人，其负担的主要合同义务在于交付适租的房屋并保障房屋的正常使用；赖洁珊作为承租人，其负担的主要合同义务在于善用承租房屋并依时支付租金。本案的争议焦点在于越秀第二房管所是否依约交付了适租的房屋予赖洁珊使用以及赖洁珊逾期交租是否构成违约。基于上述争议焦点，原审法院分析如下：赖洁珊将涉案房屋用于经营广州市越秀区炬成炖品店至今，越秀第二房管所、赖洁珊亦依约交收2015年12月1日起至今的租金，即除了诉争期间外双方均依

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终14636号上诉人（原审原告）：广州市越秀区第二房屋管理所，住所地：广州市越秀区。法定代表人：钟东宁，该所所长。委托代理人：俞寿德、劳坚强，均为该所员工。被上诉人（原审被告）：赖洁珊，住广州市海珠区。上诉人广州市越秀区第二房屋管理所(以下简称越秀第二房管所)因与被上诉人赖洁珊房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2016）粤……