房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终9186号

严玉菊、王黎程双方签订的“房屋租赁合同”系双方真实合意，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现双方对返还房屋具体时间持有争议，王黎程自称在2015年3月27日迁出和归还房屋，严玉菊则认为其于2015年5月30日才收回房屋。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。因王黎程提供的案外人证明等不能直接证明其已经于2015年3月27日将房屋返还严玉菊的事实，证据不足，且王黎程提出其自行搬空并口头告知严玉菊即为交还房屋的做法亦有违租赁双方返还房屋的常情，故对其说法，法院不予采信。综合严玉菊提供的居委证明、收条和报警记录等，法院认定严玉菊所述属实，即其实际于2015年5月30日收回房屋。根据合同约定，王黎程逾期返还房屋的，每逾期一日，则应按每天300元向严玉菊支付违约金。现严玉菊诉请要求王黎程支付相应期间的违约金，于法有据，应予支持。王黎程提出每天300元的标准过高应予调低的主张，考虑到双方约定确已过份高于原告实际损失，故依据实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情由王黎程承担每天250元标准的违约金（以每天250元的标

严玉菊、王黎程双方签订的“房屋租赁合同”系双方真实合意，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现双方对返还房屋具体时间持有争议，王黎程自称在2015年3月27日迁出和归还房屋，严玉菊则认为其于2015年5月30日才收回房屋。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。因王黎程提供的案外人证明等不能直接证明其已经于2015年3月27日将房屋返还严玉菊的事实，证据不足，且王黎程提出其自行搬空并口头告知严玉菊即为交还房屋的做法亦有违租赁双方返还房屋的常情，故对其说法，法院不予采信。综合严玉菊提供的居委证明、收条和报警记录等，法院认定严玉菊所述属实，即其实际于2015年5月30日收回房

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终9186号上诉人（原审原告）：严玉菊，女，1969年6月5日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：向德喜，上海才富律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王黎程，男，1984年5月28日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人严玉菊因与被上诉人王黎程房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2015）浦民一（民）初字第36902号……