房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终1227号

张春莉与万和盛世公司签订的《房屋委托出租合同》，万和盛世公司与雷翼签订的《房屋代理出租合同》，均系双方的真实意思表示，合法有效。张春莉向万和盛世公司出具了《委托书》，委托万和盛世公司代理出租其房产，并代收押金及全部房租，张春莉与万和盛世公司形成委托合同法律关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”本案在雷翼与万和盛世公司签订《房屋代理出租合同》时，委托人张春莉在签订合同现场，受托人万和盛世公司也向雷翼披露了委托人的相关信息，万和盛世公司与雷翼签订的《房屋代理出租合同》应约束张春莉，张春莉应按《房屋代理出租合同》履行相应义务。雷翼向万和盛世公司交纳了一年的房屋租金及押金，雷翼的承租期应到2014年7月24日，但房屋所有权人张春莉于2014年3月9日提前收回出租房屋，其行为应属违约，应按《房屋代理出租合同》的约定承担相应的违约责任，故雷翼要求张春莉退还未满期约租金13500元及违约金6000元

张春莉与万和盛世公司签订的《房屋委托出租合同》，万和盛世公司与雷翼签订的《房屋代理出租合同》，均系双方的真实意思表示，合法有效。张春莉向万和盛世公司出具了《委托书》，委托万和盛世公司代理出租其房产，并代收押金及全部房租，张春莉与万和盛世公司形成委托合同法律关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”本案在雷翼与万和盛世公司签订《房屋代理出租合同》时，委托人张春莉在签订合同现场，受托人万和盛世公司也向

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终1227号上诉人（原审被告、反诉原告）：张春莉，女，1972年1月2日出生，汉族，现住武汉市江岸区。委托代理人：祝文龙（系张春莉之夫），1969年8月24日出生，汉族，住武汉市江岸区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：雷翼，男，1968年8月13日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托代理人：周勇刚，湖北伟宸律师事务所律师。委托代理人：杨红林……