房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终6381号
裁判要旨
《商铺租赁合同》上载明出租方为程艳丽、何俊江二人，但该合同最终签字处仅有程艳丽的签字及手印，根据查明事实可知，程艳丽作为案涉房屋共同共有人之一，享有处分、管理共有物的权利，故程艳丽与思锐定远网络公司签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。一审庭审中，双方均认可思锐定远网络公司尚欠2020年3月、4月、6月的租金共计220500元未支付，本院予以确认。思锐定远网络公司辩称因新冠疫情导致案涉房屋停业，经营困难，加之国家和省政府出具了相关疫情防控措施要求减免租金，故未支付租金。众所周知，2020年初爆发新冠疫情，各级政府部门为防控疫情采取了一系列防控措施。新冠疫情属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。但新冠疫情是否构成减免租金事由，一审法院认为，从双方对不可抗力损失分担的约定上看，双方对构成不可抗力的前提约定为不可抗力导致租赁标的全部或部分毁损灭失和合同目的不能实现的情形。本案中，案涉房屋并未毁损灭失，且双方仍在继续履行《商铺租赁合同》，合同目的仍能实现，故双方对不可抗力处置的约定不构成减免租金事由。从《商铺租赁合同》性质上看，双方建立的是房屋租赁合同关系，程艳
摘要
《商铺租赁合同》上载明出租方为程艳丽、何俊江二人，但该合同最终签字处仅有程艳丽的签字及手印，根据查明事实可知，程艳丽作为案涉房屋共同共有人之一，享有处分、管理共有物的权利，故程艳丽与思锐定远网络公司签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。一审庭审中，双方均认可思锐定远网络公司尚欠2020年3月、4月、6月的租金共计220500元未支付，本院予以确认。思锐定远网络公司辩称因新冠疫情导致案涉房屋停业，经营困难，加之国家和省政府出具了相关疫情防控措施要求减免租金，故未支付租金。众所周知，2020年初爆发新冠疫情，各级政府部门为防控疫情采取了一系列防控措施。新冠疫情属于不能预见
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终6381号上诉人（原审被告）：成都市思锐定远网络科技有限责任公司。住所地：四川省成都市金牛区金丰路**********。法定代表人：侯培钢，总经理。委托诉讼代理人：毛彦霁，北京炜衡（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓辉，北京炜衡（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：程艳丽，女，1968年12月22日出生，汉族，住四川省……