房屋租赁合同纠纷 （2020）苏05民终7050号

阿德望斯公司、天一公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同义务。阿德望斯公司作为承租人，应当按照合同约定使用租赁房屋。根据2018年6月14日昆山市安监局的现场检查记录、阿德望斯公司回复已整改函件及昆山高新技术产业开发区管委会发出强制停电的函件，阿德望斯公司存在消防安全隐患、未依法办理环评等问题，导致天一公司被通知整改。虽阿德望斯公司称其已整改完毕，但未提供证据证明，且天一公司厂区被强制停电。阿德望斯公司的行为已构成根本违约，致使合同目的无法实现。天一公司有权行使解除合同的权利，关于合同解除的时间，虽天一公司多次发出解除合同的函件，但在2018年6月6日发出终止合同函件时天一公司并无证据证明阿德望斯公司存在违约行为，2018年6月14日昆山市高新区安监局现场检查要求整改及7月份实施停电措施后，天一公司于2018年7月28日发函要求解除合同，一审法院确认合同于2018年7月28日解除。合同解除后，阿德望斯公司于2018年8月27日报警称天一公司不允许其进入厂区，天一公司在2018年8月30日的函件中亦确认8月27日阿德望斯公司意

阿德望斯公司、天一公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同义务。阿德望斯公司作为承租人，应当按照合同约定使用租赁房屋。根据2018年6月14日昆山市安监局的现场检查记录、阿德望斯公司回复已整改函件及昆山高新技术产业开发区管委会发出强制停电的函件，阿德望斯公司存在消防安全隐患、未依法办理环评等问题，导致天一公司被通知整改。虽阿德望斯公司称其已整改完毕，但未提供证据证明，且天一公司厂区被强制停电。阿德望斯公司的行为已构成根本违约，致使合同目的无法实现。天一公司有权行使解除合同的权利，关于合同解除的时间，虽天一公司多次发出解除合同的函件，但

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终7050号上诉人（原审原告）：阿德望斯金属制品(昆山)有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇望山南路253号。法定代表人：陶同永，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：魏晓丽，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈柏有，北京市盈科（苏州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：苏州市天一实业有限公司，住所地江苏省昆山市城……