房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终3739号

双方当事人签订的《房屋租赁合同》内容未违反法律规定，合同应属有效，对双方当事人均具有约束力。租赁期限届满后，竞思公司已向张潮交还房屋，并结清了水电费用，张潮继续占有竞思公司所缴纳的房屋使用保证金缺乏事实与法律依据，故应予以退还。由于双方《房屋租赁合同》中对于违约责任已有明确条款约定，张潮提出的因竞思公司存在违约故不退使用保证金的抗辩意见依据不足，法院不予采信。关于张潮主张的相应损失问题，鉴于张潮的上述主张并未作为独立反诉请求提出，损失金额亦需要通过诉讼请求予以明确，相应的事实有待进一步查明，故本案中不予处理。张潮若有充分证据证实竞思公司行为给张潮造成了实际损失，可依法另行解决。考虑到张潮不退还使用保证金事出有因，故法院对竞思公司要求张潮支付延期退款滞纳金的诉讼请求不予支持。据此，一审法院于2020年12月判决：一、张潮于判决生效之日起十日内向杭州竞思教育科技有限公司北京分公司退还使用保证金47338元；二、驳回杭州竞思教育科技有限公司北京分公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

双方当事人签订的《房屋租赁合同》内容未违反法律规定，合同应属有效，对双方当事人均具有约束力。租赁期限届满后，竞思公司已向张潮交还房屋，并结清了水电费用，张潮继续占有竞思公司所缴纳的房屋使用保证金缺乏事实与法律依据，故应予以退还。由于双方《房屋租赁合同》中对于违约责任已有明确条款约定，张潮提出的因竞思公司存在违约故不退使用保证金的抗辩意见依据不足，法院不予采信。关于张潮主张的相应损失问题，鉴于张潮的上述主张并未作为独立反诉请求提出，损失金额亦需要通过诉讼请求予以明确，相应的事实有待进一步查明，故本案中不予处理。张潮若有充分证据证实竞思公司行为给张潮造成了实际损失，可依法另行解决。考虑到张潮不退还

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3739号上诉人（原审被告）：张潮，男，1975年3月25日出生，汉族，户籍地河南省项城市。委托诉讼代理人：秦辉，北京爱申律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杭州竞思教育科技有限公司北京分公司，营业场所北京市海淀区知春路甲48号4号楼1层108。负责人：张龙，总经理。委托诉讼代理人：范业飞，男，杭州竞思教育科技有限公司北京分公司法务。……