房屋租赁合同纠纷 （2016）津01民终6097号

案件的焦点为原告是否有权解除合同及解除后的法律后果。原告王锦林与被告中建滨海分公司之间签订的涉案房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，依法成立、有效。当事人应按照合同的约定全面履行自己义务。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现原告欠租，主张2016年6月15日即原告诉状送达中建滨海分公司的时间解除合同，符合合同约定和法律规定，予以支持。对于欠租146400元租金一节，根据合同相对性原则，被告中建滨海分公司负有给付至合同解除之日即2016年6月15日租金134200元的义务，其抗辩应由实际使用人赵静茹给付房租的意见不予采信。对于原告主张按照每日850元给付2016年6月16日（即合同解除之日次日）至实际给付拖欠租金之日的主张，按照合同约定原告有权主张违约金，对于合同中约定的每日850元的违约金，应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，该项主张的每日850元的违约金标准并未过分高于同地段的非住宅房屋租赁指导租金，被告中建滨海分公司的抗辩意见不予采信。被告天

案件的焦点为原告是否有权解除合同及解除后的法律后果。原告王锦林与被告中建滨海分公司之间签订的涉案房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，依法成立、有效。当事人应按照合同的约定全面履行自己义务。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现原告欠租，主张2016年6月15日即原告诉状送达中建滨海分公司的时间解除合同，符合合同约定和法律规定，予以支持。对于欠租146400元租金一节，根据合同相对性原则，被告中建滨海分公司负有给付至合同解除之日即2016年6月15日租金134200元的义务，其抗辩应由实际使用人赵静茹给付房租的意见不予采信。对于原告主张

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终6097号上诉人（原审被告）：天津中建国际工程设计有限公司滨海新区分公司，住所地天津开发区洞庭路66号3号楼13层01、03、05室。主要负责人：吴磊，经理。委托诉讼代理人：国占开，天津善智律师事务所律师。上诉人（原审被告）：赵静茹，女，1971年3月2日出生，汉族，海华宇泰（天津）投资咨询有限公司总经理，住天津市西青区。委托诉讼代理人……