房屋租赁合同纠纷 （2015）百中民一终字第1290号

上诉人黄永保与第三人田阳县田州镇供销合作社签订的《田阳县田州镇供销合作社“鸿运供销商厦”商铺租赁合同》，承租第三人所有的位于田阳县田州镇解放西路16号“鸿运供销商厦”一楼第1号铺面，是双方意思真实表示，合同依法有效。合同签订后，第三人已经全面履行了合同义务，将合同标的物的商铺交付上诉人使用，但上诉人未能依合同约定，向第三人支付保证金和租金，已经构成违约。为此，第三人于2014年8月5日向田阳县人民法院提起诉讼，请求黄永保向第三人交纳租赁保证金和租金1430000元，并支付违约金42900元。田阳县人民法院经审理于2014年11月24日作出（2014）阳民一初字第711号民事判决，判决由被告黄永保向原告田阳县田州镇供销合作社给付租赁合同保证金100000元，租金1230000元（2014年4月16日至2015年4月15日），并支付违约金。由于上诉人怠于向第三人履行支付租金及交纳保证金，第三人于一审判决后2014年12月2日向上诉人通知解除双方签订的《田阳县田州镇供销合作社“鸿运供销商厦”商铺租赁合同》，并在“鸿运供销商厦”张贴了《解除合同通知书》。2015年4月16日，上诉人和被上诉人戴

上诉人黄永保与第三人田阳县田州镇供销合作社签订的《田阳县田州镇供销合作社“鸿运供销商厦”商铺租赁合同》，承租第三人所有的位于田阳县田州镇解放西路16号“鸿运供销商厦”一楼第1号铺面，是双方意思真实表示，合同依法有效。合同签订后，第三人已经全面履行了合同义务，将合同标的物的商铺交付上诉人使用，但上诉人未能依合同约定，向第三人支付保证金和租金，已经构成违约。为此，第三人于2014年8月5日向田阳县人民法院提起诉讼，请求黄永保向第三人交纳租赁保证金和租金1430000元，并支付违约金42900元。田阳县人民法院经审理于2014年11月24日作出（2014）阳民一初字第711号民事判决，判决由被告黄永

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）百中民一终字第1290号上诉人（一审原告）黄永保，个体户。委托代理人李坚东，广西胜涛律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被上诉人（一审被告）戴丽，个体户。委托代理人何湾，广西通阳律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。第三人田阳县田州镇供销合作社，住所地田阳县田州镇解放西路16号。法定代表人黄永良，田阳县田州镇供销合作社负责人。委托……