房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终11954号

根据查明的事实，系争租赁房屋并未取得建设规划许可证或者其他合法建造手续，故一审法院认定上诉人与被上诉人就系争房屋成立的租赁合同关系无效，于法有据，本院予以确认。合同既已认定无效，则上诉人应向被上诉人返还系争房屋并支付占有期间的相应使用费。至于房屋使用费的数额，被上诉人要求上诉人参照合同约定的租金标准支付，于法不悖，一审法院判决予以支持应属合理。至于上诉人关于被上诉人应退还电费等上诉主张，缺乏法律依据，本院难以支持。综上所述，上诉人宋先敏的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币50元，由上诉人宋先敏负担。本判决为终审判决。审判长　潘　兵审判员　刘　佳审判员　娄　永二〇一九年九月十九日书记员　张功楷附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； 百度搜索“”

根据查明的事实，系争租赁房屋并未取得建设规划许可证或者其他合法建造手续，故一审法院认定上诉人与被上诉人就系争房屋成立的租赁合同关系无效，于法有据，本院予以确认。合同既已认定无效，则上诉人应向被上诉人返还系争房屋并支付占有期间的相应使用费。至于房屋使用费的数额，被上诉人要求上诉人参照合同约定的租金标准支付，于法不悖，一审法院判决予以支持应属合理。至于上诉人关于被上诉人应退还电费等上诉主张，缺乏法律依据，本院难以支持。综上所述，上诉人宋先敏的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终11954号上诉人（原审被告）：宋先敏，男，1961年8月26日出生，汉族，住安徽省芜湖市无为县。被上诉人（原审原告）：陈林妹，女，1946年9月7日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审原告）：沈燕军，男，1974年6月9日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审原告）：沈燕兵，男，1978年3月7日出生，汉族，住上海市徐汇区。……