房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终2741号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”，综合张贤喜提供的《房屋产权证书》、《土地使用权证》、《建筑工程施工许可证》、《不动产权证书》，可知仓山区建新镇××路××号××房××，一至五层有产权，六至七层无产权且未取得建设工程规划许可证。吴伟与张贤喜于2018年3月23日签订了《租赁合同》，实际交付的租赁物为坐落于福州市仓山区××工业区××路××号××房××层扩建部分靠碧全方向300平方米、6层厂房二500平方米及扩建部分靠凯华方向的300平方米，合计1100平方米，系均未取得建设工程规划许可证厂房，该《租赁合同》无效。吴伟与张贤喜签订了《补充合同》，租赁物为落于福州市仓山区金山工业区××路××号××房××扩建四层靠凯华方向300平方米，厂房二扩建靠碧全一侧五层300平方米；厂房二扩

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”，综合张贤喜提供的《房屋产权证书》、《土地使用权证》、《建筑工程施工许可证》、《不动产权证书》，可知仓山区建新镇××路××号××房××，一至五层有产权，六至七层无产权且未取得建设工程规划许可证。吴伟与张贤喜于2018年3月23日签订了《租赁合同》，

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终2741号上诉人（原审原告、反诉被告）：吴伟，男,1989年8月28日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人：叶荣超，北京市炜衡（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王秀芳，北京市炜衡（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张贤喜，男,1963年7月11日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人：周……