房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1249号

沈妙芳与蒋靖永签订的《房地产租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。蒋靖永自述将两室两厅的1001室房屋分成了四个房间，安装了四个电表，供多人居住。该状况不符合通常的居住习惯。结合沈妙芳提供的视频资料，沈妙芳主张蒋靖永将1001室房屋分割后转租，予以采信。《房地产租赁合同》约定蒋靖永不得将承租的房屋转租分租，蒋靖永未征得沈妙芳同意转租1001室房屋，已经构成违约，沈妙芳因此要求解除合同，符合法律规定，予以准许。合同解除后，沈妙芳要求恢复原状，蒋靖永应将其装修、添附拆除后将房屋返还给沈妙芳，并支付实际使用期间的租金。《房地产租赁合同》约定，若蒋靖永违约，则沈妙芳有权不退还押金。沈妙芳要求没收押金1，300元，符合约定，予以准许。该合同未约定因蒋靖永违约导致合同解除的违约金，故沈妙芳还要求蒋靖永支付违约金的诉请，无合同和法律依据，不予准许。据此，原审法院判决：一、解除沈妙芳与蒋靖永于2011年1月20日就上海市宝山区聚丰园路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房地产租赁合同》；二、蒋靖永于判决生效之日起十日内，搬离上述房屋，并将该房屋恢复原状后返还给沈妙芳；三、蒋靖永于判决生效之日起十日内

沈妙芳与蒋靖永签订的《房地产租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。蒋靖永自述将两室两厅的1001室房屋分成了四个房间，安装了四个电表，供多人居住。该状况不符合通常的居住习惯。结合沈妙芳提供的视频资料，沈妙芳主张蒋靖永将1001室房屋分割后转租，予以采信。《房地产租赁合同》约定蒋靖永不得将承租的房屋转租分租，蒋靖永未征得沈妙芳同意转租1001室房屋，已经构成违约，沈妙芳因此要求解除合同，符合法律规定，予以准许。合同解除后，沈妙芳要求恢复原状，蒋靖永应将其装修、添附拆除后将房屋返还给沈妙芳，并支付实际使用期间的租金。《房地产租赁合同》约定，若蒋靖永违约，则沈妙芳有权不退还押金。沈妙芳要求没收押金

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1249号上诉人（原审被告）蒋靖永。被上诉人（原审原告）沈妙芳。上诉人蒋靖永因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2014）宝民三（民）初字第595号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人蒋靖永、被上诉人沈妙芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院经审理查明：2011年……