房屋租赁合同纠纷 （2017）湘06民终808号

1、张果老餐饮被征拆，张素、张惠自愿与征拆单位签订了征拆协议，本案诉争双方订立《租赁合同》所约定的权利、义务因此终止，双方均不能再实现合同的目的，故该《租赁合同》依法应予解除。2、张素、张惠租赁袁岳华、粟岳林房屋及其使用的土地经营餐饮业，双方签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定该合同合法有效。该合同第十二条约定了租赁期间租赁物遇征收，双方共同分配装修补偿款，故袁岳华、粟岳林要求张果老餐饮、张素、张惠支付装修补偿款的诉讼请求，一审法院予以支持。双方虽对租赁物装修征收补偿款的分配比例进行了约定，但对租赁物的装修范围约定不明。按双方在租赁合同中约定的内容，并结合本地在装修方面的习惯，一审法院确定双方约定的装修费用包括袁岳华、粟岳林原有房屋的装修、装饰和张素、张惠自建房屋的装修、装饰以及新建的附属设施。故袁岳华、粟岳林要求按合同约定的比例分配原有房屋的装修、装饰和张素、张惠自建房屋的装修、装饰以及新建附属设施的征收补偿费用的诉讼请求，一审法院予以支持。3、岳阳县荣家湾镇政府对讼争租赁物征拆，并与张果老餐饮、张素、张惠于2016年8月26日签订拆迁协议，致使本案

1、张果老餐饮被征拆，张素、张惠自愿与征拆单位签订了征拆协议，本案诉争双方订立《租赁合同》所约定的权利、义务因此终止，双方均不能再实现合同的目的，故该《租赁合同》依法应予解除。2、张素、张惠租赁袁岳华、粟岳林房屋及其使用的土地经营餐饮业，双方签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定该合同合法有效。该合同第十二条约定了租赁期间租赁物遇征收，双方共同分配装修补偿款，故袁岳华、粟岳林要求张果老餐饮、张素、张惠支付装修补偿款的诉讼请求，一审法院予以支持。双方虽对租赁物装修征收补偿款的分配比例进行了约定，但对租赁物的装修范围约定不明。按双方在租赁合同中约定的内容，并结合本地

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘06民终808号上诉人（原审被告）：岳阳县张果老餐饮总店，住所地岳阳县麻塘镇洞庭村。经营者：张素，男，1969年12月16日出生。上诉人（原审被告）：张素，男，1969年12月16日出生，汉族，户籍住址岳阳市岳阳楼区。上诉人（原审被告）：张惠，女，1966年12月5日出生，汉族，户籍住址湖南省南县。以上三上诉人共同委托代理人：邓园，湖南金球律……