房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终489号

2018年1月26日，李俊义与佳源公司达成的《周至隆某某购物广场托管协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合同合法有效，双方均应自觉履行。《周至隆某某购物广场托管协议》约定李俊义将自己的商铺交付给佳源公司，由佳源公司自主经营管理，佳源公司取得了李俊义商铺的使用权和经营权，佳源公司向李俊义按年支付固定的托管收益金（租金），该协议符合租赁合同的要件，因此，《周至隆某某购物广场托管协议》名为托管，实为租赁关系，其应受租赁法律关系的调整。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，李俊义与佳源公司2018年1月26日签订的托管协议2018年10月19日到期后，双方虽未签订新的托管协议，但佳源公司继续使用租赁物，且继续支付租金至2019年4月19日，李俊义也未提出异议，应当认定双方为不定期租赁关系，佳源公司应当支付李俊义不定期租赁期间的租金，租金标准按照原托管协议执行。在不定期租赁期间，当事人可以随时解除合同。因2019年4月20日以后的租金佳源公司一直未付，不履

2018年1月26日，李俊义与佳源公司达成的《周至隆某某购物广场托管协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合同合法有效，双方均应自觉履行。《周至隆某某购物广场托管协议》约定李俊义将自己的商铺交付给佳源公司，由佳源公司自主经营管理，佳源公司取得了李俊义商铺的使用权和经营权，佳源公司向李俊义按年支付固定的托管收益金（租金），该协议符合租赁合同的要件，因此，《周至隆某某购物广场托管协议》名为托管，实为租赁关系，其应受租赁法律关系的调整。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民事判决书 (2021)陕01民终489号 上诉人（原审被告）：陕西佳源商业管理有限公司，住所地陕西省西安市高新区。 法定代表人：张润玲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：付智杰，男，1968年8月6日出生，汉族，陕西佳源商业管理有限公司员工，住陕西省大荔县。 被上诉人（原审原告）：李俊义，男，1969年6月7日出生，汉族，住陕西省周至……