房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终11907号

本案的争议焦点在于，张永华与王力群是否签订了租赁合同将涉案房屋租赁给了王力群。关于2016年3月26日签署的手写版合同中“将XX广场XX弄XX弄XX室XX广场XX弄XX弄租借给乙方，租期三年，第一年5,000元/月，第二年5,500元/月，第三年6,800元/月，第一年每四月一付，后续每六个月一付，押金为5,000元，违约则赔守约方2万元（20,000元）”的内容，张永华及王力群对此均无异议，故张永华与王力群已经就涉案房屋形成了房屋租赁合同法律关系。同时，签订该手写版合同时尹吉新在场，亦未提异议，故张永华、尹吉新间的租赁合同应视为双方一致同意解除，已经失去了继续履行的事实基础，应予以解除。现张永华提出解除之诉请，尹吉新并无异议。故对张永华解除之主张，予以支持，解除时间以诉状副本送达尹吉新之日为准。因王力群系在2016年3月26日前已经占有涉案房屋，故张永华、尹吉新之间的租赁费用应结算至2016年3月26日。现因尹吉新与王力群已就尹吉新退出租赁事宜自行结算，且尹吉新明确表示不需要法院处理押金5,000元，亦未提出相应主张，故合同解除的相应后果，本案中不予处理。张永华、尹吉新合同既已解除，

本案的争议焦点在于，张永华与王力群是否签订了租赁合同将涉案房屋租赁给了王力群。关于2016年3月26日签署的手写版合同中“将XX广场XX弄XX弄XX室XX广场XX弄XX弄租借给乙方，租期三年，第一年5,000元/月，第二年5,500元/月，第三年6,800元/月，第一年每四月一付，后续每六个月一付，押金为5,000元，违约则赔守约方2万元（20,000元）”的内容，张永华及王力群对此均无异议，故张永华与王力群已经就涉案房屋形成了房屋租赁合同法律关系。同时，签订该手写版合同时尹吉新在场，亦未提异议，故张永华、尹吉新间的租赁合同应视为双方一致同意解除，已经失去了继续履行的事实基础，应予以解除。现张

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终11907号上诉人（原审原告）：张永华，男，1956年10月7日生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：张玲玲（系张永华妻子），1960年6月27日生，汉族，住上海市虹口区。被上诉人（原审被告）：尹吉新，男，1973年11月6日生，汉族，住湖南省南县。原审第三人：王力群，男，1980年7月3日生，汉族，住上海市松江区。上诉人张永华因与……