房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终130号

鲁通达公司租赁东尼公司的厂房是用于经营，在拆迁开始时双方签订的房屋土地租赁合同、车间租赁合同并未到期，拆迁导致上述租赁合同客观上不能继续履行，使鲁通达公司的生产经营受到损失，因此鲁通达公司有权取得适当的停产停业损失补偿。双方当事人签订的租赁合同约定：租赁期间，因房屋征收、搬迁等行政行为所产生的政府或政策性的各项补偿由东尼公司享有；法律、政策规定的经营性补偿由鲁通达公司享有的归鲁通达公司享有，故考虑到双方租赁合同剩余期限、拆迁补偿范围、出租人接受补偿的实际情况及公平原则，一审法院确定鲁通达公司取得70%的停产停业损失为宜，即租赁房屋、车间总面积3067.75㎡（2025㎡+1042.72㎡）×停产停业损失（有证）600元/㎡×70%，共计1288455元。关于东尼公司对鲁通达公司租赁房屋、车间总面积中应包含无证面积305.11㎡的主张，根据双方签订的房屋土地租赁合同、车间租赁合同，鲁通达公司租赁的办公楼、车间面积均在1000㎡以上，结合东尼公司房权证胶自字第××号房屋产权证书所载有证车间面积均在1000㎡以上，在东尼公司未举证证明鲁通达公司

鲁通达公司租赁东尼公司的厂房是用于经营，在拆迁开始时双方签订的房屋土地租赁合同、车间租赁合同并未到期，拆迁导致上述租赁合同客观上不能继续履行，使鲁通达公司的生产经营受到损失，因此鲁通达公司有权取得适当的停产停业损失补偿。双方当事人签订的租赁合同约定：租赁期间，因房屋征收、搬迁等行政行为所产生的政府或政策性的各项补偿由东尼公司享有；法律、政策规定的经营性补偿由鲁通达公司享有的归鲁通达公司享有，故考虑到双方租赁合同剩余期限、拆迁补偿范围、出租人接受补偿的实际情况及公平原则，一审法院确定鲁通达公司取得70%的停产停业损失为宜，即租赁房屋、车间总面积3067.75㎡（2025㎡+1042.72㎡）&t

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终130号 上诉人（原审被告、反诉原告）：青岛东尼农业发展有限公司，住所地：山东省胶州市营海镇工业园，统一社会信用代码91370281743967378W。 法定代表人：甘广鲁，职务：董事长。 委托诉讼代理人：景尚鸿，山东琴岛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：闵凡东，山东琴岛律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：青岛鲁通……