房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终930号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益, 承租人支付租金的合同。本案双方签订的《西安市房屋出租委托合同》中明确约定了租金、租期及支付方式，符合租赁合同的构成要件, 该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。依据合同约定，美丽屋公司应于2020年2月1日支付2020年2月至4月的租金，美丽屋公司租金交纳至2020年1月30日，后因美丽屋公司未按期支付租金，双方协商未果，王超于2020年3月1日更换门锁，现王超主张解除双方合同，美丽屋公司亦同意，故本院确定双方签订的 《西安市房屋出租委托合同》于 2020 年 3 月 1日予以解除，美丽屋公司应支付2020年2月1日至3月1日的租金2390元；因王超将涉案房屋门锁更换，收回房屋，导致美丽屋公司无法实际使用房屋，故王超主张占有使用费，无事实依据，法院不予支持；关于王超主张违约金 29175.4元的请求，美丽屋公司应付租金的期间，因新冠肺炎疫情爆发，西安市政府依法采取了在辖区范围内进行交通管制、强制隔离、停工、停业、停学，限制或停止人群聚集活动等防控措施，以防止疫情扩大

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益, 承租人支付租金的合同。本案双方签订的《西安市房屋出租委托合同》中明确约定了租金、租期及支付方式，符合租赁合同的构成要件, 该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。依据合同约定，美丽屋公司应于2020年2月1日支付2020年2月至4月的租金，美丽屋公司租金交纳至2020年1月30日，后因美丽屋公司未按期支付租金，双方协商未果，王超于2020年3月1日更换门锁，现王超主张解除双方合同，美丽屋公司亦同意，故本院确定双方签订的 《西安市房屋出租委托合同》于 2020 年 3 月 1日

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2021）陕01民终930号上诉人（原审原告）：王超，男，汉族，住西安市雁塔区。被上诉人（原审被告）：北京美丽屋资产管理有限公司，住所地：北京市朝阳区。法定代表人：耗顺花，该公司经理。委托诉讼代理人：张帆，男，汉族，该公司业务经理，住西安市高新区。上诉人王超与被上诉人北京美丽屋资产管理有限公司（以下简称美丽屋公司）委……