房屋租赁合同纠纷 （2017）吉24民终357号

曾繁君租用民族饭店所有的涉案房屋，曾繁君向民族饭店支付了租金，双方意思表示真实，协议有效。曾繁君租赁涉案房屋后，将房屋转租给阙承志，审理中，涉案房屋出租人即民族饭店对曾繁君与阙承志之间的转租行为表示认可，故根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给民族饭店。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”之规定，曾繁君与阙承志之间的转租关系亦为有效。阙承志已向曾繁君支付了涉案房屋的租赁费，故曾繁君应履行交付租赁物的义务，但因民族饭店已经将涉案房屋租赁给案外人而无法交付租赁物，致使合同目的不能实现，阙承志有权要求解除合同、返还租赁费，故认为阙承志主张曾繁君返还已支付的涉案房屋租赁费9万元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。曾繁君辩称，阙承志支付的90000元之中包括30000元装修款和涉案房屋之外的租赁物租金5000元，因此该预交费用90000元不应由曾繁君来承担，但曾繁君未提供相关证据予以证明90000元中包含30000元装修费，且曾繁君至今亦未将涉案房屋附近一家理发店交付给阙承志使用，故

曾繁君租用民族饭店所有的涉案房屋，曾繁君向民族饭店支付了租金，双方意思表示真实，协议有效。曾繁君租赁涉案房屋后，将房屋转租给阙承志，审理中，涉案房屋出租人即民族饭店对曾繁君与阙承志之间的转租行为表示认可，故根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给民族饭店。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”之规定，曾繁君与阙承志之间的转租关系亦为有效。阙承志已向曾繁君支付了涉案房屋的租赁费，故曾繁君应履行交付租赁物的义务，但因民族饭店已经将涉案房屋租赁给案外人而无法交付租赁物，致使合同目的不能实现

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终357号上诉人（原审被告）：曾繁君，男，1970年10月25日出生，汉族，个体工商户，住吉林省延吉市吉融小区6号楼2单元102室委托诉讼代理人：秦玉堂，吉林海兰江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：阙承志，个体工商户，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：许哲，吉林延大律师事务所律师。原审第三人：延吉市民族饭店有限公司，住所地吉……