房屋租赁合同纠纷 （2016）粤13民终929号

谢红敬与吴思佑之间的房屋租赁合同关系依据双方签订的《加工场场地租赁合同》而存在，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。谢红敬根据双方的租赁合同忠实履行了己方的交付租赁物的义务，在租赁合同履行过程中，按时交付房屋租金是承租方的主要义务，由于吴思佑的经营管理问题拖欠超过三个月以上的租金（2014年2月开始拖欠），在双方友好协商的基础上，双方对就吴思佑履行租赁合同的租金给付义务达成尽快处理厂房、机器设备的协议，但吴思佑尚拖欠2014年8月11日前租金60196元，至今未履行，吴思佑不能按合同约定时间给付租金才是本案纠纷产生的主要原因，行为已构成根本违约，吴思佑辨称，由于谢红敬向法院查封其设备行为导致无法及时处理设备从而对抗其租金支付，其理由不充分，本院不予采信，故谢红敬诉请解除2012年3月12日签订的《加工场场地租赁合同》，本院予以支持。关于解除合同的时间，吴思佑在反诉中主张为2014年8月22日，即谢红敬向本院起诉解除上述合同的时间，但根据根据法律规定，解除通知至到达时发生法律效力，本院将谢红敬的解除合同起诉状于2014年9月6日送达于吴思佑，故解除时间应为2014年9月6日，租金应计

谢红敬与吴思佑之间的房屋租赁合同关系依据双方签订的《加工场场地租赁合同》而存在，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。谢红敬根据双方的租赁合同忠实履行了己方的交付租赁物的义务，在租赁合同履行过程中，按时交付房屋租金是承租方的主要义务，由于吴思佑的经营管理问题拖欠超过三个月以上的租金（2014年2月开始拖欠），在双方友好协商的基础上，双方对就吴思佑履行租赁合同的租金给付义务达成尽快处理厂房、机器设备的协议，但吴思佑尚拖欠2014年8月11日前租金60196元，至今未履行，吴思佑不能按合同约定时间给付租金才是本案纠纷产生的主要原因，行为已构成根本违约，吴思佑辨称，由于谢红敬向法院查封其设备行为导

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终929号上诉人（原审原告、反诉被告）：谢红敬，男，汉族，1956年7月29日出生，住址：广东省五华县，委托代理人：曾环钦，广东卓凡律师事务所。委托代理人：杨丰怿，广东卓凡律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：吴思佑，男，汉族，1982年12月20日出生，住址：福建省南安市，原审被告：惠州市华海装饰工程有限公司，地址：惠州……