房屋买卖合同纠纷 （2018）苏05民再9号
裁判要旨
张金春、朱宿兰与ＸＸ签订的《房屋买卖（居间）合同》系双方真实意思的表示，并未违反法律的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据合同的约定和二手房交易习惯，ＸＸ作为卖方应保证涉案房屋权属无争议，符合上市交易的条件，本案中张金春、朱宿兰已经按照合同的约定先行支付了150000元的定金，ＸＸ即应该涤除涉案房屋上的他项权，以保证房屋买卖合同的继续履行，但ＸＸ虽与垫资方签订了《垫资借款协议》，垫资手续却并未完成，涉案房屋上他项权并未涤除，且ＸＸ亦不再寻求其他途径涤除上述他项权，由此导致本次房屋买卖后续手续无法继续进行，故法院认定为ＸＸ违约。ＸＸ抗辩因张金春、朱宿兰资信不足导致垫资方不肯垫资，且私自拿走了征信报告，但未提出任何证据予以证明，且合同也未明确约定张金春、朱宿兰有需要配合ＸＸ办理垫资手续的义务，另张金春、朱宿兰的征信报告也仅是对其是否存在逾期还贷的情况予以如实记录，具体是否能够贷款应由其申请贷款的银行作出评判，故对ＸＸ上述辩解不予采信。ＸＸ在张金春、朱宿兰发函催促后，仍未及时涤除涉案房屋上的他项权，合同无法继续履行，张金春、朱宿兰有权解除双方签订的《房屋买卖（居
摘要
张金春、朱宿兰与ＸＸ房屋买卖合同纠纷再审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民再9号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：张金春,男,1985年4月2日生,汉族，住安徽省安庆市宿松县。委托诉讼代理人：徐国珍，江苏拙正律师事务所律师。再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：朱宿兰,女,1982年5月6日生,汉族，住安徽省安庆市宿松县。委托诉讼代理人：徐国珍，江苏拙正律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：Ｘ……