房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第976号

卜素琴与夏清就系争房屋签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。本案的争议焦点在于系何方违约行为导致上述合同无法正常履行，应由何方承担违约责任的问题。根据合同约定，卜素琴应保证该房屋及装修、附属设施、设备处于正常的可使用状态，若夏清发现该房屋及装修、附属设施及设备有损坏或故障时，应及时通知卜素琴维修，卜素琴应在接到通知后的七日内进行维修，逾期不维修的，夏清可以代为维修，费用由卜素琴承担。审理中，根据夏清提供物业公司出具的工程维修单，可反映出房屋业主卜素琴于2012年8月10日就地下室积水和墙面渗水问题进行过报修，维修情况记录为地下室积水是由于小卧窗未关好导致。同年10月23日，夏清出具承诺书，表示经房主同意进行装修，房屋今日与物业将一切事务办妥，今日后一切与物业有关的事与房主无关。以上材料可印证卜素琴已经完成交付标的物的合同义务，夏清根据合同合法占有了系争房屋并应根据合同约定适当、合理地使用房屋。夏清现以卜素琴不承担维修房屋的义务导致夏清无法正常使用房屋、无法实现租赁合同目的为由主张解除合同。依照合同法规定，承租人在租赁物需

卜素琴与夏清就系争房屋签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。本案的争议焦点在于系何方违约行为导致上述合同无法正常履行，应由何方承担违约责任的问题。根据合同约定，卜素琴应保证该房屋及装修、附属设施、设备处于正常的可使用状态，若夏清发现该房屋及装修、附属设施及设备有损坏或故障时，应及时通知卜素琴维修，卜素琴应在接到通知后的七日内进行维修，逾期不维修的，夏清可以代为维修，费用由卜素琴承担。审理中，根据夏清提供物业公司出具的工程维修单，可反映出房屋业主卜素琴于2012年8月10日就地下室积水和墙面渗水问题进行过报修，维修情况记录为地下室

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第976号上诉人（原审原告、反诉被告）夏清。委托代理人韩风，北京市君泰律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）卜素琴。委托代理人施扬，上海市恒业律师事务所律师。委托代理人陈然，上海市恒业律师事务所律师。上诉人夏清因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2014）宝民三（民）初字第303号民事判决，向本院……