房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终1864号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，梁训湘未能提供涉讼店面取得建设工程规划许可证的有关证据，故金顺公司、梁训湘签订的涉讼租赁合同应认定为无效合同。合同无效,依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定,因合同取得的财产应当予以返还,梁训湘应将收取的租店押金7500元返还给金顺公司。金顺公司提出梁训湘退还押金7500元的诉讼请求,一审法院予以支持。综上，判决：梁训湘于本判决生效之日起十日内返还福州金顺液化气有限公司押金7500元。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由梁训湘负担。 二审中，当事人未提交新证据。根据本案现有的证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，关于梁训湘是否应向金顺公司退还7500元押金的问题。梁训湘对其收取金顺公司7500元押金的事实无异议，现案涉租赁合同被依法认定为无效合同，且经双方协商，金顺公司已于2018年12月底搬离案涉店面，梁训湘依法应将其基于案涉租赁

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，梁训湘未能提供涉讼店面取得建设工程规划许可证的有关证据，故金顺公司、梁训湘签订的涉讼租赁合同应认定为无效合同。合同无效,依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定,因合同取得的财产应当予以返还,梁训湘应将收取的租店押金7500元返还给金顺公司。金顺公司提出梁训湘退还押金7500元的诉讼请求,一审法院予以支持。综上，判决：梁训湘于本判决生效之日起十日内返还福州金顺液化气有限公司押金7500元。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终1864号 上诉人（原审被告）：梁训湘，男，1945年8月29日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被上诉人（原审原告）：福州金顺液化气有限公司，住所地福建省福州市晋安区新店镇坂中路**泰禾城市广场（二期）5#、5a#楼3层26办公。 法定代表人：吴建华，总经理。 委托诉讼代理人：丁永峰，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 委托……