房屋租赁合同纠纷 （2018）黔01民终774号
裁判要旨
周伟与涉案房屋所有权人签订房屋租赁合同并经双方补充协议可将场地分割外租，且在工商登记完成后可以华平公司名义招商出租，故被告有权出租涉案观山湖区世纪城M组团综合市场17号商铺；张波2016年4月25日缴纳认定费用5000元为订约定金，依据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。……”，2016年6月15日，张波又缴纳50000元租金，即双方房屋租赁合同已经成立生效，5000元认定费用未退回即视为抵作价款，即张波缴纳了55000元租金；双方房屋租赁合同依法自成立时即2016年6月15日生效，双方未签订书面租赁合同，2016年6月15日收据中确载明租金未付清，依据双方认可的租金标准3600元/月核算，合同订立时双方口头约定租期至少为15个月以上，但依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”之规定，虽被告提交《通知书》欲证明其曾于2016年10月5日通知张波签订书面租赁合同系张波拒签，但该《通知书》系被告单方制作、张波明
摘要
贵阳华平农业发展有限公司、张波房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民终774号上诉人(原审被告)贵阳华平农业发展有限公司。法人代表周伟，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人:王权明，贵阳市云岩区中西法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)张波。委托诉讼代理人:李军，贵州贵达律师事务所律师。委托诉讼代理人:沈南宇，贵州贵达律师事务所律师。上诉人贵阳华平农业发展有限公司（以下简称华平农业公司）因与被上诉……