房屋租赁合同纠纷 （2017）苏07民终2716号

警备区干休所、刘同刚签订的《军队房地产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，合同双方当事人均应当按合同约定履行义务。刘同刚虽辩称警备区干休所出租房屋及场地未取得军产租赁许可证，但军产租赁许可证仅属于军队内部管理需要而办理，其并不能作为认定合同效力的依据。本案双方的租赁合同期限届满后，刘同刚一直占有使用租赁房屋及场地并私自占有部分场地至今，此后双方于2016年9月22日签订清退协议，刘同刚承诺于2016年12月18日前腾空并搬离房屋及场地，故刘同刚应当按约定将其占用的房屋及场地归还给警备区干休所，并拆除自建房屋及附属设施，恢复原状，并按照每年15000元给付占有使用费。对于刘同刚辩称的场地及房屋不属于警备区干休所所有的观点，因警备区干休所已提供警备区的证明以及场地平面图，且双方签订的清退协议背面图示也明确了场地四至、房屋建造人，故对刘同刚的上述辩解观点，一审法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十三条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，一审法院判决：一、刘同刚于判决发生法律效力后十日内将占用的连云港市海州区盐河南路苏G字第3593号的房屋

警备区干休所、刘同刚签订的《军队房地产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，合同双方当事人均应当按合同约定履行义务。刘同刚虽辩称警备区干休所出租房屋及场地未取得军产租赁许可证，但军产租赁许可证仅属于军队内部管理需要而办理，其并不能作为认定合同效力的依据。本案双方的租赁合同期限届满后，刘同刚一直占有使用租赁房屋及场地并私自占有部分场地至今，此后双方于2016年9月22日签订清退协议，刘同刚承诺于2016年12月18日前腾空并搬离房屋及场地，故刘同刚应当按约定将其占用的房屋及场地归还给警备区干休所，并拆除自建房屋及附属设施，恢复原状，并按照每年15000元给付占有使用费。对于刘同刚辩称的场

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终2716号上诉人（原审被告）：刘同刚，男，1965年7月1日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：许海斌，江苏中瀛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军江苏省连云港警备区离职干部休养所,住所地连云港市海州区朝阳中路3号。法定代表人：韩冠旗，该所所长。委托诉讼代理人：苗红伟，江苏云台山律师事务所律师。上诉人刘同刚因……