房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终6388号

合法的合同关系受法律保护。融利尔公司与吕海波之间签订的租赁协议，合法有效，双方形成租赁合同关系。双方均应当按照法律规定及协议的约定履行各自的义务。融利尔公司在未征得承租人吕海波同意的情形下，将涉案的车棚拆除，致使租赁物无法正常使用，承租人的合同目的无法实现，融利尔公司的上述行为构成违约，吕海波诉请要求解除双方之间的租赁协议，符合案件事实和法律规定，一审法院予以支持。吕海波申请撤回要求融利尔公司返还租赁费的诉讼请求，是对自己诉讼权利的处分，一审法院予以照准。 融利尔公司称吕海波仅缴纳一半租赁费，其行为构成违约，根据吕海波与融利尔公司工作人员的录音内容可以确认，双方在协议签订后，对于租金的约定，双方进行了变更，吕海波按照变更后的约定内容足额缴纳了租金，融利尔公司该项反诉请求，与案件事实不符，一审法院不予支持；同时，融利尔公司以吕海波提前解除租赁合同为由，反诉请求吕海波按年租金总额50%赔偿经济损失14900元，亦缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。融利尔公司称吕海波拉走公司客户，破坏公司经营，未提供证据予以证实，一审法院不予采信。 综上，根据《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共

合法的合同关系受法律保护。融利尔公司与吕海波之间签订的租赁协议，合法有效，双方形成租赁合同关系。双方均应当按照法律规定及协议的约定履行各自的义务。融利尔公司在未征得承租人吕海波同意的情形下，将涉案的车棚拆除，致使租赁物无法正常使用，承租人的合同目的无法实现，融利尔公司的上述行为构成违约，吕海波诉请要求解除双方之间的租赁协议，符合案件事实和法律规定，一审法院予以支持。吕海波申请撤回要求融利尔公司返还租赁费的诉讼请求，是对自己诉讼权利的处分，一审法院予以照准。 融利尔公司称吕海波仅缴纳一半租赁费，其行为构成违约，根据吕海波与融利尔公司工作人员的录音内容可以确认，双方在协议签订后，对于租金的约定，双

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终6388号 上诉人（原审被告、反诉原告）：青岛融利尔二手车交易市场有限公司，住所地：山东省莱西市。 法定代表人：苏梅，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王春霖，山东新禾律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：吕海波，男，1988年5月31日出生，汉族，住山东省莱西市。 上诉人青岛融利尔二手车交易市场有限公司与被上诉人吕海波……