房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终285号

起诉人提起的民事诉讼应当符合法律规定的起诉条件。诉争房屋属产权单位所有的自管公房，而自管公房的经营、使用由房屋产权单位自行管理。谭某、四建公司之间所签订的《自管住宅租赁合同》虽名为“租赁合同”，但并非平等民事主体之间形成的民事法律关系，现谭某要求四建公司继续履行《自管住宅租赁合同》，属四建公司行使管理权的问题，不属于人民法院民事诉讼的受理范围，故对于谭某的起诉，法院予以驳回。综上，一审法院裁定：驳回谭某的起诉。本院认为：本案中，谭某与四建公司签订《自管住宅租赁合同》，涉案房屋属产权单位所有的自管公房，自管公房的经营、使用由房屋产权单位自行管理，双方并非平等民事主体之间形成的民事法律关系，故谭某的起诉，不属于人民法院民事诉讼的受理范围，一审法院驳回谭某的起诉并无不当。谭某的上诉主张，无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　　申峻屹审判员　　杨　夏审判员　　张　弘二〇二一年一月二十九日书记员　　张　立

起诉人提起的民事诉讼应当符合法律规定的起诉条件。诉争房屋属产权单位所有的自管公房，而自管公房的经营、使用由房屋产权单位自行管理。谭某、四建公司之间所签订的《自管住宅租赁合同》虽名为“租赁合同”，但并非平等民事主体之间形成的民事法律关系，现谭某要求四建公司继续履行《自管住宅租赁合同》，属四建公司行使管理权的问题，不属于人民法院民事诉讼的受理范围，故对于谭某的起诉，法院予以驳回。综上，一审法院裁定：驳回谭某的起诉。本院认为：本案中，谭某与四建公司签订《自管住宅租赁合同》，涉案房屋属产权单位所有的自管公房，自管公房的经营、使用由房屋产权单位自行管理，双方并非平等民事主体之间形成的民事法律关系，故谭某

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）京03民终285号上诉人（原审原告）：谭某，女，1948年12月27日出生，汉族，北京建工四建工程建设有限公司退休职工，住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告）：北京建工四建工程建设有限公司，住所地北京市东城区永外沙子口中街**。法定代表人：孙振泉，董事长。委托诉讼代理人：刘强，男，1987年10月10日出生，汉族，北京建工四建工程建设有限公司职工，……