房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂05民终686号

依法成立的合同，应当得到适当履行。十四中、吴光辉、李红霞双方以招投标方式确定了吴光辉、李红霞承租门面及租金标准，吴光辉、李红霞依约向十四中支付了合同约定的租金及相关费用，十四中亦向吴光辉、李红霞交付了案涉的门面，合同期满，双方租赁合同履行完毕。吴光辉、李红霞在租赁期届满后，仍然占用门面，但不再支付租金，十四中在庭审过程中表示同意继续续租，但双方并未签订书面租赁合同，亦未确定租赁期限，双方之间的租赁关系存续且系不定期租赁。虽双方在已经履行完毕的租赁合同中约定了租赁期间届满，吴光辉、李红霞不返还房屋的，应当按照3倍租金标准支付房屋占用费，但该条款属违约责任，具有惩罚性。双方之间租赁合同履行完毕后，吴光辉、李红霞承租的门面因东山大道修建BRT车道确受到影响，而十四中在庭审过程中表示同意继续续租门面，吴光辉、李红霞亦表明要求续租，视为双方就续租达成新的合意，故不宜认定吴光辉、李红霞存在违约行为，吴光辉、李红霞不应承担违约责任。而根据鉴定结论，2018年7月至2020年11月4日期间吴光辉、李红霞承租的两个门面的市场租金价值为70元/㎡/月,应酌定吴光辉、李红霞按照70元/㎡/月的标准支付201

依法成立的合同，应当得到适当履行。十四中、吴光辉、李红霞双方以招投标方式确定了吴光辉、李红霞承租门面及租金标准，吴光辉、李红霞依约向十四中支付了合同约定的租金及相关费用，十四中亦向吴光辉、李红霞交付了案涉的门面，合同期满，双方租赁合同履行完毕。吴光辉、李红霞在租赁期届满后，仍然占用门面，但不再支付租金，十四中在庭审过程中表示同意继续续租，但双方并未签订书面租赁合同，亦未确定租赁期限，双方之间的租赁关系存续且系不定期租赁。虽双方在已经履行完毕的租赁合同中约定了租赁期间届满，吴光辉、李红霞不返还房屋的，应当按照3倍租金标准支付房屋占用费，但该条款属违约责任，具有惩罚性。双方之间租赁合同履行完毕后，

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂05民终686号上诉人（原审被告）：吴光辉，男，汉族，1982年8月29日出生，住江西省南昌市进贤县。上诉人（原审被告）：李红霞，女，汉族，1981年6月13日出生，住湖北省宜昌市西陵区。二上诉人之共同委托诉讼代理人：田军，湖北前锋律师事务所律师。特别授权代理。二上诉人之共同委托诉讼代理人：汪璇，湖北前锋律师事务所实习律师。特别授权代理。被上……