房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第7号

经（2012）穗荔法民三初字第1630号民事判决书认定，淦灿公司逾期未向胡劲光支付租金构成违约，但由于双方当时没有办理涉案房屋相关交接手续，淦灿公司非恶意拖欠租金，故不支持解除双方租赁合同。判决后，淦灿公司理应清楚双方之间存在租赁关系及依判决向胡劲光履行交租义务，但是经胡劲光申请执行及发通知催租，淦灿公司至今未向胡劲光支付租金，违反了合同的约定，胡劲光要求解除合同、收回商铺及淦灿公司支付拖欠的租金合法有据，予以支持。淦灿公司荔湾分公司作为涉案商铺的实际使用人，应在合同解除时与淦灿公司共同承担腾房搬迁义务。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项的规定，判决如下：一、解除胡劲光与广州市淦灿贸易有限公司关于广州市荔湾区紫东街4号、6号首层121房屋的租赁关系。二、广州市淦灿贸易有限公司及广州市淦灿贸易有限公司荔湾分公司于本判决发生法律效力之日起一个月内迁出广州市荔湾区紫东街4号、6号首层121房屋，将该房屋腾空交还胡劲光。三、广州市淦灿贸易有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内，向胡劲光支付从2013年1月起至本判决生效之日止的租金（按每月500元计算）；本

经（2012）穗荔法民三初字第1630号民事判决书认定，淦灿公司逾期未向胡劲光支付租金构成违约，但由于双方当时没有办理涉案房屋相关交接手续，淦灿公司非恶意拖欠租金，故不支持解除双方租赁合同。判决后，淦灿公司理应清楚双方之间存在租赁关系及依判决向胡劲光履行交租义务，但是经胡劲光申请执行及发通知催租，淦灿公司至今未向胡劲光支付租金，违反了合同的约定，胡劲光要求解除合同、收回商铺及淦灿公司支付拖欠的租金合法有据，予以支持。淦灿公司荔湾分公司作为涉案商铺的实际使用人，应在合同解除时与淦灿公司共同承担腾房搬迁义务。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项的规定，判决如下：一

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第7号上诉人（原审被告）广州市淦灿贸易有限公司。法定代表人黄志成，系该公司经理。上诉人（原审第三人）广州市淦灿贸易有限公司荔湾分公司。负责人黄志成。被上诉人（原审原告）胡劲光，男，1944年10月2日出生，汉族。委托代理人李政安，广东中粤云天律师事务所律师。上诉人广州市淦灿贸易有限公司（以下简称淦灿公司）、广州市淦灿贸易有限公司荔……