房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2669号

双方当事人签订的房屋租赁协议系双方真实意思，合法有效。合同约定的租期于2013年12月31日已经届满，双方并未续签租赁合同，海滨三村幼儿园要求吴在文搬离并返还系争房屋，符合法律规定，予以准许。吴在文作为承租人对支付租金的情况负有举证义务，海滨三村幼儿园主张吴在文租金支付至2013年12月底且保证金抵作了2013年度的租金，吴在文未到庭抗辩，原审法院对海滨三村幼儿园的主张予以采信。海滨三村幼儿园要求吴在文支付从2014年1月1日起至2014年4月7日期间的租金及使用费9，700元，予以准许。海滨三村幼儿园自述在2014年4月8日对系争房屋断水断电，对吴在文使用房屋有较大影响，原审法院酌情确定吴在文支付2014年4月8日至2014年7月31日的使用费1，800元。据此，原审法院作出如下判决：一、吴在文于判决生效之日起十日内，搬离宝山区牡丹江路XXX弄XXX号房屋，并将该房屋返还给海滨三村幼儿园；二、吴在文于判决生效之日起十日内，支付海滨三村幼儿园从2014年1月1日起至2014年7月31日止的租金及使用费共计11，500元；三、海滨三村幼儿园的其他诉讼请求，不予准许。原审法院判决后，上诉人

双方当事人签订的房屋租赁协议系双方真实意思，合法有效。合同约定的租期于2013年12月31日已经届满，双方并未续签租赁合同，海滨三村幼儿园要求吴在文搬离并返还系争房屋，符合法律规定，予以准许。吴在文作为承租人对支付租金的情况负有举证义务，海滨三村幼儿园主张吴在文租金支付至2013年12月底且保证金抵作了2013年度的租金，吴在文未到庭抗辩，原审法院对海滨三村幼儿园的主张予以采信。海滨三村幼儿园要求吴在文支付从2014年1月1日起至2014年4月7日期间的租金及使用费9，700元，予以准许。海滨三村幼儿园自述在2014年4月8日对系争房屋断水断电，对吴在文使用房屋有较大影响，原审法院酌情确定吴在

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2669号上诉人（原审被告）吴在文。被上诉人（原审原告）上海市宝山区海滨三村幼儿园。法定代表人王银红。委托代理人陈秉惠，上海市江南律师事务所律师。上诉人吴在文因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2014）宝民三（民）初字第1296号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2015年1月14日公开开……