房屋租赁合同纠纷 （2017）湘01民终791号

一、工程职院与裕旺超市、唐文革之间的《超市托管经营合同》实为租赁合同，该合同真实、合法、有效，双方应全面履行合同义务，租赁期届满后，裕旺超市、唐文革应在5个工作日内腾退并返还房屋，其逾期未归还的行为，违反了约定，应承担继续履行的违约责任，工程职院要求裕旺超市、唐文革返还租赁物的请求，该院予以支持，房屋的腾退日期以合同到期后5个工作日即2016年7月12日为限。《超市托管经营合同》约定按“来装去丢”的原则处理装饰装修物，现工程职院同意裕旺超市、唐文革可自行拆除相应物品，系其权利自治，该院予以支持，但在裕旺超市、唐文革腾退房屋过程中，不得损害房屋主体结构的完整和相关设施设备的正常使用。二、合同租赁期届满后，裕旺超市、唐文革仍在继续使用租赁物，工程职院有权按照原租金标准计算占用费，并以此主张违约损失，原租金300000元/年，现工程职院主张按270000元/年进行计算，该院予以支持，裕旺超市、唐文革应按该标准向湖南工程职院支付自2016年7月13日起至房屋实际腾退时止的占用损失。三、租赁房屋的后续出租问题，与本案无关，无证据证明工程职院在合同履行过程中存在违约行为，裕旺超市、唐文革要求工程职

一、工程职院与裕旺超市、唐文革之间的《超市托管经营合同》实为租赁合同，该合同真实、合法、有效，双方应全面履行合同义务，租赁期届满后，裕旺超市、唐文革应在5个工作日内腾退并返还房屋，其逾期未归还的行为，违反了约定，应承担继续履行的违约责任，工程职院要求裕旺超市、唐文革返还租赁物的请求，该院予以支持，房屋的腾退日期以合同到期后5个工作日即2016年7月12日为限。《超市托管经营合同》约定按“来装去丢”的原则处理装饰装修物，现工程职院同意裕旺超市、唐文革可自行拆除相应物品，系其权利自治，该院予以支持，但在裕旺超市、唐文革腾退房屋过程中，不得损害房屋主体结构的完整和相关设施设备的正常使用。二、合同租赁

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终791号上诉人（原审被告）：长沙县湘龙裕旺超市，住所地湖南省长沙县湘龙街道办事处黄土岭（湖南工程职业技术学院内）。委托诉讼代理人：谭成山，北京德恒（长沙）律师事务所律师。经营者：唐文革。上诉人（原审被告）：唐文革。委托诉讼代理人：谭成山，北京德恒（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖南工程职业技术学院，住所地湖南省长沙县万家……