房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终14936号

依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照约定履行合同义务。张玉霞与江华签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。张玉霞、江华双方一致同意解除房屋租赁合同，对此法院不持异议，合同解除日期以解除通知送达江华之日为准。现张玉霞主张涉案房屋因其他房客下班时间较晚影响其休息，主卧空调无法使用，致使其无法正常居住，只得在合同期间内搬离房屋。对此，江华不予认可，张玉霞也未提交充分证据，故对其主张法院难以采纳，张玉霞未住满合同租赁期限，提前退房的行为已属违约，应承担相应的违约责任。关于违约金，一审庭审中，张玉霞主张违约金标准过高，要求予以酌减，考虑江华的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度等因素法院对违约金予以合理调整。江华已收取的费用扣除张玉霞应承担的房租、水费、卫生费、违约金后，剩余部分返还张玉霞。判决：一、确认张玉霞与江华于二〇一九年五月二十八日签订的《北京市房屋租赁合同》于二〇一九年九月十一日解除；二、江华于判决生效后七日内返还张玉霞2360元；三、驳回张玉霞的其他诉讼请求

依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照约定履行合同义务。张玉霞与江华签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。张玉霞、江华双方一致同意解除房屋租赁合同，对此法院不持异议，合同解除日期以解除通知送达江华之日为准。现张玉霞主张涉案房屋因其他房客下班时间较晚影响其休息，主卧空调无法使用，致使其无法正常居住，只得在合同期间内搬离房屋。对此，江华不予认可，张玉霞也未提交充分证据，故对其主张法院难以采纳，张玉霞未住满合同租赁期限，提前退房的行为已属违约，应承担相应的违约责任。关于违约金，一

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终14936号上诉人（原审被告）：江华，男，1985年11月23日出生，汉族，无业，住安徽省马鞍山市含山县。被上诉人（原审原告）：张玉霞，女，1970年12月3日出生，汉族，住山东省汶上县。上诉人江华因与被上诉人张玉霞房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2019）京0106民初35915号民事判决，向本院提起上诉。本院于201……