房屋租赁合同纠纷 （2021）陕04民终2847号

原、被告签订的《房屋租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反相关法律规定，应为有效，双方均应按照合同的约定履行义务。案涉商铺的业主因被告方原因收回被告出租给原告的商铺而采取了断电措施，导致原告租赁案涉商铺进行经营的合同目的无法实现，故原告要求解除其与被告之间的《房屋租赁协议》之诉请，本院予以支持。因案涉商铺于2019年5月27日被停电，原告在案涉商铺内实际经营至2019年5月27日，故被告应将2019年5月27日至2020年1月1日（共计219天）的剩余房屋租金返还给原告，原告诉请要求35600元，本院予以准许。原告诉请的装修损失，考虑原告在案涉商铺内的实际经营时间，本院酌定为4000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决：一、解除原告师大虎与被告武超于2019年1月1日签订的《房屋租赁协议》。二、被告武超于本判决生效之日退还原告师大虎租金35600元并赔偿装修损失4000元。三、驳回原告师大虎的其他诉讼请求。案件受理费1116元，减半收取558元，

原、被告签订的《房屋租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反相关法律规定，应为有效，双方均应按照合同的约定履行义务。案涉商铺的业主因被告方原因收回被告出租给原告的商铺而采取了断电措施，导致原告租赁案涉商铺进行经营的合同目的无法实现，故原告要求解除其与被告之间的《房屋租赁协议》之诉请，本院予以支持。因案涉商铺于2019年5月27日被停电，原告在案涉商铺内实际经营至2019年5月27日，故被告应将2019年5月27日至2020年1月1日（共计219天）的剩余房屋租金返还给原告，原告诉请要求35600元，本院予以准许。原告诉请的装修损失，考虑原告在案涉商铺内的实际经营时间，本院酌定为4000

陕西省咸阳市中级人民法院民事判决书 （2021）陕04民终2847号 上诉人(原审被告)：武超，男，1975年7月5日生，汉族，住陕西省西咸新区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：司晓诚，陕西宇斌诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：霍丹妮，陕西宇斌诚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：师大虎，男，1980年6月19日生，汉族，住咸阳市秦都区，身份证号：610X……