房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁08民终32号

《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，被告为让原告为其银行贷款600万元提供担保，多次与原告签订《协议书》，明确约定被告以涉案房地产作为抵押。在被告届时不能偿还银行贷款时，由原告代为偿还。且在原告再付给被告300万元作为购楼款后，被告配合原告办理涉案房地产过户手续。现原告按照合同约定为被告偿还了600万元银行贷款，并又付给了被告300万元购房款，而被告未按照合同约定配合原告办理涉案房地产过户手续，被告明显违约。且在原告起诉后，双方又自行签订了《调解协议书》，约定若被告能够履行配合完成涉案房地产的过户手续，则原告放弃被告支付300万元违约金的要求；否则，被告仍应支付违约金300万元。但被告仍不配合原告完成涉案房地产的过户手续。可见，被告已以自己的行为表明不履行合同约定主

《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，被告为让原告为其银行贷款600万元提供担保，多次与原告签订《协议书》，明确约定被告以涉案房地产作为抵押。在被告届时不能偿还银行贷款时，由原告代为偿还。且在原告再付给被告300万元作为购楼款后，被告配合原告办理涉案房地产过户手续。现原告按照

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终32号上诉人（原审被告）：嘉祥联民超市有限责任公司，住所地：嘉祥县建设南路10号。组织机构代码：69967648-4。法定代表人：张正水，系该公司经理。委托诉讼代理人：白广河，山东公明政和律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈飘飘，山东公明政和律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：济宁市富豪工贸有限公司，住所地嘉祥县城S338线路北（……