房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终5024号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。泰禾商业公司与王传智之间签订了《北京市房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，不具备法律规定的合同无效情形，属合法有效。双方应按前述合同行使权利、履行义务。现泰禾商业公司认可欠付王传智2020年6月1日至2020年8月31日期间房屋租金47926.44元，法院不持异议。对泰禾商业公司关于受疫情影响应减免部分租金的主张，结合本案实际情况，法院不予采纳。故对王传智要求泰禾商业公司给付其2020年6月1日至2020年8月31日期间房屋租金47926.44元的诉讼请求，法院予以支持。对王传智主张的违约金，法院依法进行调整，酌情支持9585.29元。当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。本案中，结合保证担保协议书，法院确认双方约定的保证方式为一般保证，对泰禾嘉信公司基于先诉抗辩权提出的抗辩意见，法院予以采纳，对王传智要求泰禾嘉信公司承担连带清偿责任的诉讼请求，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。泰禾商业公司与王传智之间签订了《北京市房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，不具备法律规定的合同无效情形，属合法有效。双方应按前述合同行使权利、履行义务。现泰禾商业公司认可欠付王传智2020年6月1日至2020年8月31日期间房屋租金47926.44元，法院不持异议。对泰禾商业公司关于受疫情影响应减免部分租金的主张，结合本案实际情况，法院不予采纳。故对王传智要求泰禾商业公司给付其2020年6月1日至2020年8月31日期间房屋租金47926.44元的诉讼请求，法院予以支持。对王传智主张的违约金，法院依法

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终5024号上诉人（原审被告）：北京泰禾商业管理有限公司，住所地北京市大兴区清源大街26号院3号楼9层907室。法定代表人：郭淑华，经理。委托诉讼代理人：张孟胜，北京市冠腾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王传智，男，1977年7月21日出生，回族，北京金事传奇科技有限公司总经理，住北京市丰台区。原审被告：北京泰禾嘉信房地产开发有限公……