房屋租赁合同纠纷 （2017）苏13民终3573号

案外人冯某在征得朱学军同意的情况下向石学伦以发送短信的方式作出仅要求石学伦退还35000元，余款放弃的意思表示，且石学伦收到该短信内容，亦认可朱学军只要求退还35000元，故朱学军、石学伦对于合同解除后已经履行的部分如何处理达成协议，该协议对双方均具有约束力，故石学伦仅应返还朱学军35000元，其已经返还25000元，还需返还10000元。对朱学军的其他诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审判决：一、石学伦于判决生效后十日内支付朱学军10000元；二、驳回朱学军的其他诉讼请求。案件受理费2740元，减半收取1370元，由朱学军负担1000元，由石学伦负担370元。二审中，上诉人朱学军申请证人冯某作证。冯某冯某陈述：其是泗阳县临河镇政府工作人员，负责招商，朱学军到临河镇投资办厂，就认识了朱学军，因为朱学军需要厂房，其就帮助朱学军寻找厂房，在寻找厂房的过程中认识了石学伦，；朱学军和石学伦签订协议后，其带领朱学军去园区办理手续，但园区不同意石学伦将厂房出租，加上厂房没有搬迁、交付，租赁合同没有履行，在2016年11月10

案外人冯某在征得朱学军同意的情况下向石学伦以发送短信的方式作出仅要求石学伦退还35000元，余款放弃的意思表示，且石学伦收到该短信内容，亦认可朱学军只要求退还35000元，故朱学军、石学伦对于合同解除后已经履行的部分如何处理达成协议，该协议对双方均具有约束力，故石学伦仅应返还朱学军35000元，其已经返还25000元，还需返还10000元。对朱学军的其他诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审判决：一、石学伦于判决生效后十日内支付朱学军10000元；二、驳回朱学军的其他诉讼请求。案件受理费2740元，减半收取1370元，由朱

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终3573号上诉人（原审原告）:：朱学军。委托诉讼代理人：张同余，江苏致强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：石学伦。委托诉讼代理人：胡修峰，江苏中领律师事务所律师。上诉人朱学军因与被上诉人石学伦房屋租赁合同纠纷一案，不服泗阳县人民法院（2017）苏1323民初2556号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，……