房屋租赁合同纠纷 （2017）湘11民终1614号

本案的焦点问题是：1.关于租金问题。宁群承租的电子阅览室因派出所查扣服务器、责令停业整顿引起，而非学院强制关停或因为发租方与学校关系而导致不能正常经营。因原告唐拥军与学院签订回购协议的时间是在电子阅览室停业之后，且回购协议约定的要求原告唐拥军、欧阳国忠与原经营记解除租赁合同的时间是2015年9月以后。所以造成停业的原因不在原告。被告在庭审中答辩时又说是因为原告投资兴建的学生活动中心未得到消防部门的审批，从而导致其营业执照办不出来，但未向法庭提交相关证据，对其答辩意见本院不予采信。根据契约自治原则，被告宁群在没有取得与原告协商一致的情况下应当向原告支付拖欠的租金。租金具体应支付多少，应根据具体情况具体分析。首先，按照原告与湖南科技学院的回购协议约定，要求在学校第一笔补偿给付原告唐拥军欧阳国忠后，5天内移交，并在移交前要求唐拥军、欧阳国忠解除原告与租赁户的经营合同，即要求在2015年9月28日前解除所有合同。所以原告不能再要求被告支付2015年9月28日后的租金。并综合考虑其他的因素，被告宁群应向原告给付一年的租金即19万元比较合理。但要减去原告方后续收到转租的溜冰场和桌球室等的租金数额，

本案的焦点问题是：1.关于租金问题。宁群承租的电子阅览室因派出所查扣服务器、责令停业整顿引起，而非学院强制关停或因为发租方与学校关系而导致不能正常经营。因原告唐拥军与学院签订回购协议的时间是在电子阅览室停业之后，且回购协议约定的要求原告唐拥军、欧阳国忠与原经营记解除租赁合同的时间是2015年9月以后。所以造成停业的原因不在原告。被告在庭审中答辩时又说是因为原告投资兴建的学生活动中心未得到消防部门的审批，从而导致其营业执照办不出来，但未向法庭提交相关证据，对其答辩意见本院不予采信。根据契约自治原则，被告宁群在没有取得与原告协商一致的情况下应当向原告支付拖欠的租金。租金具体应支付多少，应根据具体情

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终1614号上诉人（原审被告）：宁群，男，1982年2月14日出生，住湖南省东安县。委托诉讼代理人：潘持家，湖南新星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐拥军，男，1977年2月13日出生，住湖南省永州市零陵区。上诉人宁群因与被上诉人唐拥军房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省永州市零陵区人民法院（2017）湘1102民初552号民事判决，……