房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第434号

王灵灵与金菊珍所签租赁合同系双方据真意思表示依法签订，具有法律效力，双方均应恪守合同约定之义务。租约履行过程中，王灵灵实际使用系争房屋时间为2个月，按约应予支付2个月租金计4，800元，故对王灵灵要求金菊珍返还部分租金之诉请依法予以驳回。对于王灵灵所付押金2，400元，鉴于目前并无证据显示王灵灵已按约提前1个月与金菊珍协商退租事宜，加之王灵灵退房时在金菊珍在场情形下却将房屋钥匙交付中介方，此情节显然有悖常理，再则，王灵灵亦无其他证据可予证明王灵灵就提前退租事宜已经征得金菊珍同意，鉴此，金菊珍针对王灵灵提前退租之违约行为可按约不予返还王灵灵所付押金，故对王灵灵要求金菊珍返还押金之诉请依法亦予驳回。对于王灵灵要求金菊珍返还垫付费用之诉请，应对王灵灵提供单据所显示之费用数额依法予以支持。对于王灵灵要求撤销所签租约之诉请，鉴于王灵灵目前并无证据可予证明金菊珍在签约过程中存在欺诈、胁迫等可导致合同予以撤销之行为，故对王灵灵该项诉请亦依法予以驳回，并依法确认双方所签租赁合同实际于2013年9月9日予以提前解除。对于王灵灵尚欠之租赁费用，为避免累讼，并考虑双方当事人意见，在本案中予以一并处理。至于金

王灵灵与金菊珍所签租赁合同系双方据真意思表示依法签订，具有法律效力，双方均应恪守合同约定之义务。租约履行过程中，王灵灵实际使用系争房屋时间为2个月，按约应予支付2个月租金计4，800元，故对王灵灵要求金菊珍返还部分租金之诉请依法予以驳回。对于王灵灵所付押金2，400元，鉴于目前并无证据显示王灵灵已按约提前1个月与金菊珍协商退租事宜，加之王灵灵退房时在金菊珍在场情形下却将房屋钥匙交付中介方，此情节显然有悖常理，再则，王灵灵亦无其他证据可予证明王灵灵就提前退租事宜已经征得金菊珍同意，鉴此，金菊珍针对王灵灵提前退租之违约行为可按约不予返还王灵灵所付押金，故对王灵灵要求金菊珍返还押金之诉请依法亦予驳回

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第434号上诉人（原审原告）王灵灵。委托代理人王忠。被上诉人（原审被告）金菊珍。委托代理人徐艳。委托代理人曾冈崇。上诉人王灵灵因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院（2013）黄浦民四（民）初字第1769号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年3月20日公开开庭进行了审理。上诉人王灵灵的委……