房屋租赁合同纠纷 （2015）延中民四终字第152号

原、被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。双方应当按照约定，全面、及时履行合同义务。现原告提出解除房屋租赁合同，并于2014年11月13日向被告发出书面解除通知，被告于2014年11月14日收到该通知，现亦表示同意解除房屋租赁合同，故对原告要求解除房屋租赁合同的主张予以支持。合同签订后，原告未向被告实际交付租金及保证金，且未实际使用该房屋，原告以上述行为表明其不履行房屋租赁合同。因原告自身原因单方解除租赁合同，导致被告不能及时出租诉争房屋，故对被告要求原告赔偿三个月租金损失10750元（4.3万／年÷12个月＊3个月）的主张，本院予以支持。因被告要求原告赔偿三个月取暖费及物业费的主张无任何依据，故对该主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百零八条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、解除原告吴来德与被告杨序于2014年10月17日签订的房屋租赁合同；二、反诉被告吴来德于本判决发生法律效力后立即向反诉原告杨序赔偿损失10750元；三、驳回反诉原告杨序的其他诉讼请求。如果反诉被告吴来德

原、被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。双方应当按照约定，全面、及时履行合同义务。现原告提出解除房屋租赁合同，并于2014年11月13日向被告发出书面解除通知，被告于2014年11月14日收到该通知，现亦表示同意解除房屋租赁合同，故对原告要求解除房屋租赁合同的主张予以支持。合同签订后，原告未向被告实际交付租金及保证金，且未实际使用该房屋，原告以上述行为表明其不履行房屋租赁合同。因原告自身原因单方解除租赁合同，导致被告不能及时出租诉争房屋，故对被告要求原告赔偿三个月租金损失10750元（4.3万／年÷12个月＊3个月）的主张，本院予以支持。因被告要

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）延中民四终字第152号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨序，现住延吉市。委托代理人：王昊，吉林王昊律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴来德，现住延吉市。委托代理人：丁振恒，吉林敖联律师事务所律师。上诉人杨序因与被上诉人吴来德房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省延吉市人民法院（2014）延民初字第4985号民事判决，向本院提起上诉。本……