房屋租赁合同纠纷 （2021）皖10民终626号

富尔达公司与好旺家公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。一、关于富尔达公司主张退还租金的本诉请求。本案中，富尔达公司在与好旺家公司签订合同前，已经察看过所承租场地，在签订合同时双方已经确认租赁标的物为由好旺家公司分割开的特定场地，且合同约定的租金标准为固定数额，并未约定按照租赁标的物的套内面积计算租金，富尔达公司在好旺家公司交付案涉场地后直至租赁期间届满长达三年的时间内也未提出异议，现其以合同约定面积与实际面积不符为由主张减负租金，应不予支持。二、关于好旺家公司的反诉请求：1.关于占有使用费的反诉请求。根据《租赁合同》约定，租赁期限自2017年9月1日至2020年8月31日止，在双方未达成续签合同的情况下，富尔达公司应于2020年8月31日前搬离所承租场地，其未能举证证明何时搬离，好旺家公司自认富尔达公司搬离时间为2020年9月底，对于该自认的事实一审法院予以确认。富尔达公司未能按照约定搬离，应当支付好旺家公司在2020年9月1日至2020年9月底期间的占有使用费，现好旺家公司仅主张其20

富尔达公司与好旺家公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。一、关于富尔达公司主张退还租金的本诉请求。本案中，富尔达公司在与好旺家公司签订合同前，已经察看过所承租场地，在签订合同时双方已经确认租赁标的物为由好旺家公司分割开的特定场地，且合同约定的租金标准为固定数额，并未约定按照租赁标的物的套内面积计算租金，富尔达公司在好旺家公司交付案涉场地后直至租赁期间届满长达三年的时间内也未提出异议，现其以合同约定面积与实际面积不符为由主张减负租金，应不予支持。二、关于好旺家公司的反诉请求：1.关于占有使用费的反诉

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖10民终626号上诉人（原审原告、反诉被告）：安徽富尔达电梯销售有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区新园东路93号安东园10幢50号，统一社会信用代码91341000695710016P。法定代表人：汪百寅，该公司执行董事。被上诉人（原审被告、反诉原告）：黄山好旺家物业管理有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区阳光绿水花园1幢114室，统一社会信用……