房屋租赁合同纠纷 （2019）闽06民终2943号

人民法院审理民事案件,应当针对当事人的诉讼请求进行审理后，依法做出判决。本案中,江清枝系以李建平、吴娟未经其同意，擅自转租构成违约，而根据本案《房屋租赁合同》第六条第一款“租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借房屋”、第七条第一款“双方应当严格按本合同的约定履行义务，否则视为违约。违约方应当按照当年总租金的20%标准向守约方支付违约金”和第十一条“因违约行为给守约方造成损失，包括但不限于诉讼费，律师费，公告费，公证费，差旅费等费用均由违约方承担”约定，请求李建平、吴娟支付违约金32000元及利息、不予退还押金16000元并承担诉讼费11300元、诉讼保全费340元、保全保险费800元及律师费6000元。但一审法院却在江清枝没有变更诉讼请求情况下，认定江清枝知晓且同意转租，不构成违约，并根据本案《房屋租赁合同》第六条第二款“乙方在租赁期间如需将房屋整栋转租，应提前书面全面告知甲方第三方（次承租人）的经营状况并征得甲方同意。如乙方将房屋转租给第三方经营项目并不存在非法活动的，甲方无正当理由不得拒绝乙方转租，乙方应另行支付甲方转租费人民币3万元，且乙方应按本条款的约定履行支付转租

人民法院审理民事案件,应当针对当事人的诉讼请求进行审理后，依法做出判决。本案中,江清枝系以李建平、吴娟未经其同意，擅自转租构成违约，而根据本案《房屋租赁合同》第六条第一款“租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借房屋”、第七条第一款“双方应当严格按本合同的约定履行义务，否则视为违约。违约方应当按照当年总租金的20%标准向守约方支付违约金”和第十一条“因违约行为给守约方造成损失，包括但不限于诉讼费，律师费，公告费，公证费，差旅费等费用均由违约方承担”约定，请求李建平、吴娟支付违约金32000元及利息、不予退还押金16000元并承担诉讼费11300元、诉讼保全费340元、保全保险费800

福建省漳州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽06民终2943号 上诉人（原审被告）：李建平，男，1975年8月20日出生，汉族，住江西省抚州市资溪县。 上诉人（原审被告）：吴娟，女，1981年11月12日出生，汉族，住四川省达州市通川区。 委托诉讼代理人：刘程伟，福建重宇合众律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：江清枝，男，1959年10月19日出生，汉族，住福建省漳州开发区。 ……