房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终362号

恒准公司与远东公司于2003年7月16日签订房屋租赁合同，租赁期限2003年7月15日至2013年8月14日。2012年8月6日，同创公司与恒准公司签订《企业搬迁协议书》、《补充协议》，后发现签约主体错误，故于2014年2月22日发通知解除合同，并于2014年7月30日与远东公司另行签订《企业搬迁协议书》，协议约定于2014年12月30日前搬迁完毕。远东公司与恒准公司之间的房屋租赁合同于2013年8月14日到期，根据相关规定，承租人按房屋租赁合同约定期限履行到期，后向出租人主张相应拆迁补偿利益的，虽拆迁协议签订于房屋租赁合同履行期间，拆迁合同签订或拆迁单位支付拆迁补偿费用包括停产停业费用。因承租人实际已按房屋租赁合同期限完全履行，未影响承租人的合同租赁目的和利益，拆迁合同约定或拆迁单位支付的停产停业补偿费用亦是对出租人的补偿，而并非对承租人的补偿，出租人对涉案房屋对外出租，本身就属经营活动，停产停业补偿费并不当然就针对承租人。同时，2014年7月30日的同创公司与远东公司（承租户：昆山恒准技术服务有限公司）签订的《企业搬迁协议书》中，同创公司、张建国、毛建明、汤震均确认“本协议第四条第

恒准公司与远东公司于2003年7月16日签订房屋租赁合同，租赁期限2003年7月15日至2013年8月14日。2012年8月6日，同创公司与恒准公司签订《企业搬迁协议书》、《补充协议》，后发现签约主体错误，故于2014年2月22日发通知解除合同，并于2014年7月30日与远东公司另行签订《企业搬迁协议书》，协议约定于2014年12月30日前搬迁完毕。远东公司与恒准公司之间的房屋租赁合同于2013年8月14日到期，根据相关规定，承租人按房屋租赁合同约定期限履行到期，后向出租人主张相应拆迁补偿利益的，虽拆迁协议签订于房屋租赁合同履行期间，拆迁合同签订或拆迁单位支付拆迁补偿费用包括停产停业费用。因承

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终362号上诉人（原审被告、反诉原告）：昆山恒准技术服务有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇华淞路10号，统一社会信用代码91320583752005808H。法定代表人：张建国，该公司董事长。委托诉讼代理人：邵雪明，北京市百瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：许叶婷，北京市百瑞（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：昆山市……