房屋租赁合同纠纷 （2014）乌中民四终字第896号

马小龙与张仕瑞的委托代理人张效明签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，双方应按照合同严格履行各自的权利义务。本案中，张仕瑞、李艳玲作为出租方已将房屋交付马小龙使用，且保证了合同期内马小龙可以一直使用房屋，现马小龙因其他原因无法经营饭店，要求返还租金无事实及法律依据，对马小龙此项诉讼请求，不予支持。但合同期满，张仕瑞占有押金无法律依据，应将押金返还给马小龙，对马小龙要求返还押金的诉讼请求，予以支持。因双方所签合同已经期满，马小龙要求解除，已无现实意义，故对其要求解除双方所签订的房屋租赁合同的诉讼请求，不予支持。张效明与张仕瑞是委托代理关系，其代理签订合同及收取租金的行为结果应由委托人张仕瑞承担，故马小龙要求张效明退还租金及押金的诉讼请求，不予支持。马小龙不要求李艳玲在本案中承担责任，现查明其在履行租赁合同过程中，并无违约行为，可不承担责任。综上，遂判决：一、驳回马小龙要求解除与张仕瑞于2012年12月7日签订的房屋租赁合同的诉讼请求；二、驳回马小龙要求张仕瑞、张效明返还租金12000元的诉讼请求；三、张仕瑞返还马小龙押金1000元；四、驳回马小龙要求张效明返还租金及押金的诉讼请求；

马小龙与张仕瑞的委托代理人张效明签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，双方应按照合同严格履行各自的权利义务。本案中，张仕瑞、李艳玲作为出租方已将房屋交付马小龙使用，且保证了合同期内马小龙可以一直使用房屋，现马小龙因其他原因无法经营饭店，要求返还租金无事实及法律依据，对马小龙此项诉讼请求，不予支持。但合同期满，张仕瑞占有押金无法律依据，应将押金返还给马小龙，对马小龙要求返还押金的诉讼请求，予以支持。因双方所签合同已经期满，马小龙要求解除，已无现实意义，故对其要求解除双方所签订的房屋租赁合同的诉讼请求，不予支持。张效明与张仕瑞是委托代理关系，其代理签订合同及收取租金的行为结果应由委托人张仕瑞

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第896号上诉人（原审原告）：马小龙委托代理人：王小钢，乌鲁木齐市水磨沟区精诚法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：张效明被上诉人（原审被告）：张仕瑞共同委托代理人：张瑰丽原审被告：李艳玲上诉人马小龙因房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2014）沙民三初字第395号民事判决，向本院提起上诉。……