房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终7965号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议焦点为案涉人防工程在原告诉求给付租赁费期间是否由被被告实际管理使用。原告对于其提出被告使用事实存在的主张提供了铁西区住宅小区管理办公室出具的物业情况说明及被告所属管理处与原告签订的租期为2017年3月20日至2018年3月19日的《人民防空工程租赁使用合同》及收款收据予以证明。而被告作为否认上述事实存在一方，其并未否认辽宁东环物业管理有限公司东环国际花园管理处为其下属部门及该合同公章的真实性，而仅主张管理处无权对外签订合同、公章真实性无法核实并在原审时提供证人证言证明诉争人防工程己于2012年由小区业主委员会进行管理、收益。但法人职能部门或分支机构以自己名义从事民事活动产生的民事责任应由法人承担，故被告否认公司所属管理处为主体的合同效力不及于公司的抗辩理由不能成立。又关于前述租赁合同是否实际履行问题，被告所举证人证言的证明效力明显并不高于原告提供铁西区住宅小区管理办公室的情况说明及管理处收取租赁费收款收据的证明效力。故对于被告该项抗辩意见，不予采信。原告主张的人防工事使用费436000元（2013年8月1日至2017年3月17日工事使用费7

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议焦点为案涉人防工程在原告诉求给付租赁费期间是否由被被告实际管理使用。原告对于其提出被告使用事实存在的主张提供了铁西区住宅小区管理办公室出具的物业情况说明及被告所属管理处与原告签订的租期为2017年3月20日至2018年3月19日的《人民防空工程租赁使用合同》及收款收据予以证明。而被告作为否认上述事实存在一方，其并未否认辽宁东环物业管理有限公司东环国际花园管理处为其下属部门及该合同公章的真实性，而仅主张管理处无权对外签订合同、公章真实性无法核实并在原审时提供证人证言证明诉争人防工程己于2012年由小区业主委员会进行管理、收益。但法人职能部门或分支机构

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终7965号上诉人（原审被告）：辽宁东环物业管理有限公司，住所地沈阳市铁西区沈辽东路73号。法定代表人：黄东海，系该公司董事。委托诉讼代理人：魏福增，系上海市海华永泰(沈阳)律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡传勇，系上海市海华永泰(沈阳)律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市铁西区人民防空办公室，住所地沈阳市铁西区北二西路36号。……