房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终9074号

亚芳公司与翔山公司之间所签订的《房屋租赁合同》，因翔山公司出租的房屋至今未取得建设工程规划许可证等合法报建手续或房地产权证，故该合同因违反强制性规定而属无效合同。翔山公司将未取得合法报建手续或房地产权证的房屋转租给亚芳公司，且转租合同约定的期限超过租赁合同约定的期限，因此造成合同无效的主要过错责任在于翔山公司，而亚芳公司没有尽到选址的注意义务，应负有一定责任。因亚芳公司未到租赁期而提前搬离租赁场所，其确需另行选址、对租赁场所按生产所需进行装修、拆卸并安装机器设备、办理相关证照等，而造成停止生产经营，产生了相应的损失，赔偿数额由法院根据实际情况酌定。赔偿范围包括原租赁场所的装饰装修费用、租金差价、制版费、印刷标识的包装物品库存、员工待岗工资、员工遣散安置费等。租赁届满，亚芳公司理应会自行搬离，也会产生搬迁及设备拆卸安装费用，故不因现在亚芳公司提前搬离租赁场所而由翔山公司来承担搬迁及设备拆卸安装费用。判决：上海翔山实业有限责任公司应于判决生效之日起十日内赔偿上海亚芳实业有限公司损失1,200,000元。一审法院认定事实无误，本院对一审查明事实予以确认。本院认为，由于系争房屋没有取得合法报建

亚芳公司与翔山公司之间所签订的《房屋租赁合同》，因翔山公司出租的房屋至今未取得建设工程规划许可证等合法报建手续或房地产权证，故该合同因违反强制性规定而属无效合同。翔山公司将未取得合法报建手续或房地产权证的房屋转租给亚芳公司，且转租合同约定的期限超过租赁合同约定的期限，因此造成合同无效的主要过错责任在于翔山公司，而亚芳公司没有尽到选址的注意义务，应负有一定责任。因亚芳公司未到租赁期而提前搬离租赁场所，其确需另行选址、对租赁场所按生产所需进行装修、拆卸并安装机器设备、办理相关证照等，而造成停止生产经营，产生了相应的损失，赔偿数额由法院根据实际情况酌定。赔偿范围包括原租赁场所的装饰装修费用、租金差价

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终9074号上诉人(原审原告)：上海亚芳实业有限公司，住所地上海市。法定代表人：金敬芳，总经理。委托诉讼代理人：丁由来，男。委托诉讼代理人：张慧，上海市方正律师事务所律师。上诉人(原审被告)：上海翔山实业有限责任公司，住所地上海市青浦工业园区。法定代表人：徐英荣，董事长。委托诉讼代理人：周懿懿，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：……