房屋租赁合同纠纷 （2021）新31民终1477号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。本案中，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，当属合法有效。双方在合同中约定，若被告不按时交租金，原告有权利收回房屋，故原告关于解除原告与被告之间的租赁合同的请求，本院予以支持。关于租赁期，双方签订的《租赁合同》中的第二款规定“本合同租赁期为5年。一年付一年的钱，当年签当年的合同，未签当年合同，租赁无效…”，第一年（自2016年10月14日至2017年10月14日）的租赁期，双方均予以认可，本院予以确认。一年租期限届满后双方没有按照约定续签租赁合同，但被告提交原告2017年12月16日出具的收条上载明：今日收到巴特上半年（本次租赁期间为2017年10月15日至2018年10月15日）租金65，000元。该收条证实被告第二年继续使用房屋，原告没有提出异议。第二年，即2017年10月15日至2018年10月15日期间租赁合同继续有效，被告应按照合同约定向原告支付下半年租金65，000元。双方在租赁合同中约定被告须向原告提前一个月一次性缴纳一年租金

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。本案中，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，当属合法有效。双方在合同中约定，若被告不按时交租金，原告有权利收回房屋，故原告关于解除原告与被告之间的租赁合同的请求，本院予以支持。关于租赁期，双方签订的《租赁合同》中的第二款规定“本合同租赁期为5年。一年付一年的钱，当年签当年的合同，未签当年合同，租赁无效…”，第一年（自2016年10月14日至2017年10月14日）的租赁期，双方均予以认可，本院予以确认。一年租期限届满后双方没有按照约定续签租赁合同，

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民事判决书（2021）新31民终1477号上诉人（一审被告）：巴特，男，1989年9月5日出生，蒙古族，住新疆喀什市。 被上诉人（一审原告）：麦麦提玉素甫·吾麦尔，男，1960年1月10日出生，维吾尔族，住新疆喀什市。 委托诉讼代理人：艾力·如则，新疆骏马律师事务所律师。 上诉人巴特与被上诉人麦麦提玉素甫·吾麦尔房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区喀什市人……