房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2765号

原告与被告签订的《商铺租赁协议书》是双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格依照约定履行各自权利义务。《商铺租赁协议书》明确约定租金按照半年结算，每年6月及11月1日前支付租金，逾期超过三十日仍未交纳的，原告有权解除协议。现被告未按照约定的期限履行给付租金的义务，合同解除的条件已经成立，原告享有解除合同的权利，该租赁合同自原告解除函送达被告时解除，本院对原、被告之间的《商铺租赁协议书》于2013年9月5日解除予以确认。关于原告要求被告给付解除合同的赔偿金122，833元的诉讼请求，原告因被告逾期给付租金要求解除合同，原、被告《商铺租赁协议书》第十二条第五款已约定因被告原因导致合同解除的，其应当向原告支付相当于合同解除或者终止当年年租金50%的赔偿金，故对原告要求被告给付解除合同赔偿金的诉讼请求本院予以支持。赔偿金的数额为“合同解除当年年租金50%”，即2013年1月1日至12月31日的租金的50%，该项具体金额为（111，666元＋122，833元）×50%=117，250元。关于原告要求被告给付迟延支付租金的违约金18，424.95元的诉讼请求，在

原告与被告签订的《商铺租赁协议书》是双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格依照约定履行各自权利义务。《商铺租赁协议书》明确约定租金按照半年结算，每年6月及11月1日前支付租金，逾期超过三十日仍未交纳的，原告有权解除协议。现被告未按照约定的期限履行给付租金的义务，合同解除的条件已经成立，原告享有解除合同的权利，该租赁合同自原告解除函送达被告时解除，本院对原、被告之间的《商铺租赁协议书》于2013年9月5日解除予以确认。关于原告要求被告给付解除合同的赔偿金122，833元的诉讼请求，原告因被告逾期给付租金要求解除合同，原、被告《商铺租赁协议书》第十二条第五款已

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2765号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：王志友，男，1957年7月10日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。委托代理人：乔冬梅，系辽宁鑫成律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：薛活春，女，1960年3月12日出生，汉族，住址：广东省惠来县。委托代理人：李斌，系辽宁同方律师事务所律师。上诉人王志友因与被上诉人薛活春房屋……