房屋租赁合同纠纷 （2019）川13民终3601号

本案的焦点是：双方在租赁合同中对该装修残值的所有权是否进行了约定？法院是否进行明确处理？首先，赵邦军、寇海燕签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该租赁合同合法有效，应受法律保护，双方均应本着诚实和信用的原则予以遵守和履行。其次，租赁合同中，承租人的主要合同义务就是租金给付义务，(2018)川1321民初2271号民事判决书及（2018）川13民终3386号民事判决书已经查明和认定：导致双方租赁合同解除的主要原因系赵邦军作为承租人履行租金给付义务的金额和时间不符合双方的合同约定，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款第（二）项的规定，赵邦军作为违约方，依法应当对其违约行为所产生的不利后果承担法律责任，因此，对提前解除租赁合同所造成的装修损失，应由作为违约方的承租人即赵邦军自行承担。第三，双方在其所签《房屋租赁合同》已经约定：租赁期满或者合同解除之日，赵邦军有权撤走租赁场所内自备且可移动的设施、设备及其他一切物品（消防设施及空调设备除外），对消防设施由寇海燕向赵邦军补偿8万元，空调设备残值（

本案的焦点是：双方在租赁合同中对该装修残值的所有权是否进行了约定？法院是否进行明确处理？首先，赵邦军、寇海燕签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该租赁合同合法有效，应受法律保护，双方均应本着诚实和信用的原则予以遵守和履行。其次，租赁合同中，承租人的主要合同义务就是租金给付义务，(2018)川1321民初2271号民事判决书及（2018）川13民终3386号民事判决书已经查明和认定：导致双方租赁合同解除的主要原因系赵邦军作为承租人履行租金给付义务的金额和时间不符合双方的合同约定，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的

四川省南充市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）川13民终3601号 上诉人（原审原告）：赵邦军,男，1964年1月7日出生,汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：王星亮，北京盈科（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：寇海燕，男,1963年10月1日出生,汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：王兴文，四川龙正律师事务所律师。 上诉人赵邦军因与被上诉人寇海燕房屋租赁合同纠纷一……