房屋租赁合同纠纷 （2020）浙01民终7008号

邓瑞萍、陈卓理双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，对双方均具有约束力。现双方均认可上述租赁合同已于2019年10月22日解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于租金，邓瑞萍向陈卓理支付了自2019年6月1日起至2019年11月30日止的租金18000元，但邓瑞萍实际占有使用案涉店铺至2019年10月22日止，实际产生租金14200元，故陈卓理应退还邓瑞萍剩余租金3800元。关于押金，根据合同约定，双方结清费用，如屋内设施无损坏，陈卓理应全额退还押金。现陈卓理以2019年7-9月电费超600元额度，费用应由邓瑞萍承担为由，要求扣减相应金额，该院认为双方对水电费的承担有明确约定，即案涉店铺晚17时后至24时前，水电费每月超过600元的，由邓瑞萍自行承担。现陈卓理未能举证证明2019年7-9月案涉店铺在邓瑞萍营业使用的晚间段电费已超过600元，应承担举证不能的不利后果，故其要求邓瑞萍承担电费，并从押金中扣减相应费用的

邓瑞萍、陈卓理双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，对双方均具有约束力。现双方均认可上述租赁合同已于2019年10月22日解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于租金，邓瑞萍向陈卓理支付了自2019年6月1日起至2019年11月30日止的租金18000元，但邓瑞萍实际占有使用案涉店铺至2019年10月22日止，实际产生租金14200元，故陈卓理应退还邓瑞萍剩余租金3800元。关于押金，根据合同约定，双方结清费用，如屋内设

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终7008号 上诉人（原审被告）：陈卓理，女，1980年6月18日出生，汉族，住杭州市余杭区。 委托诉讼代理人：王林军、王升亮，浙江坤祚律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：邓瑞萍，女，1969年2月9日出生，汉族，住吉林省辽源市西安区。 委托诉讼代理人：于海跃，系邓瑞萍儿子。 上诉人陈卓理为与被上诉人邓瑞萍房屋租赁合同纠纷一案，……