房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终1842号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。该解释第一条规定，乡、村规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。本案中，矫会兰未能举证证明其用于出租的案涉房屋取得建设工程规划许可证，也无其他合法审批材料，故其与林立化签订的租赁合同应认定为无效。林立化要求确认租赁合同无效的诉请符合法律规定，予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同被认定无效或撤销后，因合同取得的财产，应当返还；不能返还的，应当折价赔偿。有过错方应当赔偿对方因此造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故林立化要求矫会兰返还押金5000元的诉请符合法律规定，予以支持。虽然合同被认定无效，但矫会兰仍可按照合同约定的租金标准要求林立化支付房屋使用费。本案林立化虽已搬离案涉房屋，但至今未办理移交手续，故林立化要求矫会兰返还租金的请求依据不足，不予支持。矫会兰将未取得建设工程规划许可证的房屋出租给林立化，导致合同无效，矫会兰对此具有过错。林立化未认真审核承租房屋的状况，对合同无效亦有一定

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。该解释第一条规定，乡、村规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。本案中，矫会兰未能举证证明其用于出租的案涉房屋取得建设工程规划许可证，也无其他合法审批材料，故其与林立化签订的租赁合同应认定为无效。林立化要求确认租赁合同无效的诉请符合法律规定，予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同被认定无效或撤销后，因合同取得的财产，应当返还；不能返还的，应当折价赔偿。有过错方应当赔偿对方因此造成的损失，双方都有过错的，应当各自

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终1842号上诉人（原审原告）：林立化。被上诉人（原审被告）：矫会兰。委托代理人：章官翔。上诉人林立化因与被上诉人矫会兰房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2015）杭西泗民初字第443号民事判决，向本院提出上诉，本院于2016年3月18日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院根据有效证据及双方当事人的庭审……