房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂宜昌中民二终字第00425号

本案虽为房屋租赁合同纠纷，但合同标的物属于市场统一管理门面，具有一定的特殊性，宜昌市东大物业管理有限公司为维护市场良好形象对胡道甲擅自停业关门的时间作出一定限制并不违反法律规定。宜昌市东大物业管理有限公司依《门面（摊位）租赁合同》第四条第9款以胡道甲擅自连续停业关门超过5日请求解除双方当事人之间的房屋租赁合同，应予支持。对宜昌市东大物业管理有限公司依《门面（摊位）租赁合同》第四条第3款约定，要求胡道甲承担门面年租金30%违约金的诉讼请求，因无证据证明胡道甲存在合同第四条第3款约定的“未经宜昌市东大物业管理有限公司书面许可擅自中途退租、转租、转让、与他人合伙经营”的情形，不应予以支持。对胡道甲抗辩其是因经营状况不佳与宜昌市东大物业管理有限公司协商更换门面才关门停业的理由，因无证据支持，不予以采信。《门面（摊位）租赁合同》第三条第2款对宜昌市东大物业管理有限公司免除胡道甲租金的条件及期限作了详细约定，除9个月免租期外胡道甲已将门面租金交至2014年6月30日，宜昌市东大物业管理有限公司并无异议，可视为免除租金条件已成就，宜昌市东大物业管理有限公司以胡道甲在免租期之后擅自连续停业、关门5日以

本案虽为房屋租赁合同纠纷，但合同标的物属于市场统一管理门面，具有一定的特殊性，宜昌市东大物业管理有限公司为维护市场良好形象对胡道甲擅自停业关门的时间作出一定限制并不违反法律规定。宜昌市东大物业管理有限公司依《门面（摊位）租赁合同》第四条第9款以胡道甲擅自连续停业关门超过5日请求解除双方当事人之间的房屋租赁合同，应予支持。对宜昌市东大物业管理有限公司依《门面（摊位）租赁合同》第四条第3款约定，要求胡道甲承担门面年租金30%违约金的诉讼请求，因无证据证明胡道甲存在合同第四条第3款约定的“未经宜昌市东大物业管理有限公司书面许可擅自中途退租、转租、转让、与他人合伙经营”的情形，不应予以支持。对胡道甲抗

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂宜昌中民二终字第00425号上诉人（原审本诉原告、反诉被告）宜昌市东大物业管理有限公司。住所地：宜昌市夷陵路东湖D17区。法定代表人黄镇国，该公司董事长。委托代理人吴松，湖北民基律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人钱启萌，湖北民基律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审本诉被告、反诉原告）胡道甲。委托代理人毛勤国，湖北三雄律师事务所律……