房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1680号

秦淑羡与唐骏就系争房屋签订的《房屋出租协议书》系其真实意思表示，合法有效；现该协议因履行期届满终止，而秦淑羡不愿续约，唐骏应当返还房屋，故秦淑羡要求唐骏搬离并返还系争房屋之诉讼请求，有约定及法定依据，法院予以支持。至于唐骏辩称的秦淑羡口头承诺向其长期出租房屋、同意其对房屋予以装修且愿以同样市场价格购买租赁房屋之意见，首先唐骏未就秦淑羡口头承诺提供充分证据而秦淑羡予以否认，其次租赁合同系期满终止而非履行中途解除，装修价值已全部实现而不存在补偿的问题，最后唐骏因租赁合同终止已丧失承租人以同样市场价格优先购买承租房屋的权利，故均不能作为拒绝返还租赁房屋之正当理由，法院难予采纳。秦淑羡要求唐骏按每月800元的标准支付自2014年2月21日起至其实际返还房屋之日止的房屋使用费，于法无悖，唐骏亦同意支付，故法院对该项诉讼请求亦予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、唐骏于本判决生效之日起三日内搬离上海市保屯路XXX弄XXX号XXX室，将该房屋返还于秦淑羡；二、唐骏按每月800元的标准支付秦淑羡自2014年2月21日起至其

秦淑羡与唐骏就系争房屋签订的《房屋出租协议书》系其真实意思表示，合法有效；现该协议因履行期届满终止，而秦淑羡不愿续约，唐骏应当返还房屋，故秦淑羡要求唐骏搬离并返还系争房屋之诉讼请求，有约定及法定依据，法院予以支持。至于唐骏辩称的秦淑羡口头承诺向其长期出租房屋、同意其对房屋予以装修且愿以同样市场价格购买租赁房屋之意见，首先唐骏未就秦淑羡口头承诺提供充分证据而秦淑羡予以否认，其次租赁合同系期满终止而非履行中途解除，装修价值已全部实现而不存在补偿的问题，最后唐骏因租赁合同终止已丧失承租人以同样市场价格优先购买承租房屋的权利，故均不能作为拒绝返还租赁房屋之正当理由，法院难予采纳。秦淑羡要求唐骏按每月8

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1680号上诉人（原审被告）唐骏。被上诉人（原审原告）秦淑羡。委托代理人卞权。委托代理人王学文，上海市经纬律师事务所律师。上诉人唐骏因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院（2014）黄浦民四（民）初字第796号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明，秦淑羡系上海市保……